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    1. 1月一線城市地價同比漲253.1% 創(chuàng)歷史單月新高
      2014-02-12   作者:胡健  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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        2013年土地市場的火熱得到官方數(shù)據(jù)印證。昨日(2月11日),國土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價全面上漲,同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%,其中住宅用地漲幅最大,逼近10%。

        今年1月份,一線城市土地均價漲幅更加驚人。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環(huán)比上漲125.1%,同比上漲253.1%,價格創(chuàng)歷史單月新高。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,住宅建設(shè)用地價格漲幅最明顯,凸顯了供求矛盾。眾多房企顯然意識到這一點(diǎn),所以即使土地價格高攀,也愿意涉足住宅業(yè)的開發(fā)。這反過來會加劇房企對住宅用地的爭奪,從而推動住宅用地的新一輪高漲。

        住宅用地漲幅9%居首

        國土部數(shù)據(jù)顯示,全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環(huán)比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

        從全國數(shù)據(jù)看出,盡管房地產(chǎn)供地增幅明顯超過其他用途建設(shè)用地,但其漲幅仍然最高。

        中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,從全國土地市場看,由于土地財政的存在,導(dǎo)致樓市火爆的時候,政府愿意更多賣地,部分高價地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應(yīng)也相應(yīng)減少。

        該機(jī)構(gòu)報告顯示,去年全國土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元,刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。

        中指院報告稱,全國300個市縣土地出讓金同比增幅超過50%,樓面均價漲幅超過20%;企業(yè)加速土地儲備,拿地金額前10名企業(yè)中有6家較去年增長超過1倍,前4名萬科、綠地、恒大、保利拿地金額超過500億。

        報告還顯示,熱點(diǎn)城市出讓金翻倍,全國土地出讓金前20位的城市中僅有3個城市同比減少。從前20名城市來看,有6個城市總出讓金增長超過一倍。其中深圳、珠海增幅最大,超過兩倍,分別達(dá)331%和253%。

        北上廣深1月地價同比漲253.1%

        一線城市中,今年1月,北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環(huán)比上漲125.1%,同比上漲253.1%,價格創(chuàng)歷史單月新高。

        上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,10個典型城市土地成交均價為5449元/平方米,環(huán)比上漲108%,同比上漲151.9%,已持續(xù)16個月同比正增長。

        易居分析師朱光告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,1月再次刷新歷史記錄,同比增幅走勢呈現(xiàn)快速上揚(yáng)態(tài)勢。預(yù)計今年上半年土地成交價格仍將處于高位水平。

        最被關(guān)注的土地出讓金方面,10個典型城市土地出讓金收入1436億元,環(huán)比上漲56.6%,同比上漲155.2%,較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看,1月土地出讓金達(dá)到歷史高位水平,僅次于去年9月份創(chuàng)造的33個月新高的記錄。

        土地市場熱對樓市未必是壞事。

        鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,從目前政策基調(diào)看,2014年住宅類土地供應(yīng)規(guī)模可能會出現(xiàn)較大幅度的增長。北京連續(xù)兩年的大規(guī)模土地供應(yīng),有望改變新房市場供需失衡的局面。

        2014年地市存諸多變數(shù)

        國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露,今年將強(qiáng)化土地供應(yīng)調(diào)節(jié),壓縮東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模,減少工業(yè)用地。這也是國土部在建設(shè)用地使用中“盤活存量、嚴(yán)控增量”思路的體現(xiàn)。

        他還強(qiáng)調(diào),按照國務(wù)院要求,今年要抓緊研究出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例,為全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法律依據(jù)。

        嚴(yán)躍進(jìn)分析說,2014年土地市場仍將繼續(xù)火熱,看漲情緒彌漫,但結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)變化,工業(yè)用地的價格有明顯的上漲空間,而住宅用地價格會弱化,商辦用地因地段而異,漲跌各半。

        偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示,2013年北京房市的持續(xù)升溫,刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆椋瑯鞘袩徜N也使得一些房企資金鏈壓力減小,囊中充裕,在一線城市儲備更多的地塊,是各大開發(fā)企業(yè)所需要的。

        而地價方面,他表示,一線城市開發(fā)商多,政府運(yùn)營能力強(qiáng),針對每個地塊,政府能找到很多開發(fā)企業(yè)來競標(biāo),所以地價漲幅就大;三、四線城市,開發(fā)商較少,政府對土地的運(yùn)營能力也比較差,地塊的競爭力較小,價格漲幅也較低。

        全國房地產(chǎn)商會在1月末發(fā)布的《2013~2014年度中國房地產(chǎn)市場報告》中指出,今年我國房地產(chǎn)市場供給將會增加,在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長背景下,房地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn),房價漲幅將進(jìn)一步回落,全年走勢呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢,房價總體保持基本平穩(wěn)。

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