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    1. 去年近三成新增貸款用于房地產 信貸助樓市火爆
      2014-01-27   作者:記者 高晨  來源:京華時報
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          央行公布去年金融機構貸款投向統計報告
        近三成新增貸款用于房地產

        央行上周末公布的《2013年金融機構貸款投向統計報告》中指出,去年房地產貸款平穩較快增長,全年新增房地產貸款2.34萬億元,占同期各項貸款增量的近三成。

        據央行初步統計,2013年12月末金融機構人民幣各項貸款余額71.9萬億元,同比增長14.1%,增速比上年末低0.9個百分點;全年增加8.89萬億元,同比多增6879億元。

        房地產市場回暖預期,保障房建設逐步推進,讓房地產貸款的數據明顯升溫。據統計,2013年12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額14.61萬億元,同比增長19.1%,增速比上季末高0.1個百分點;全年新增房地產貸款2.34萬億元,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%,比1-9月增量占比高0.5個百分點。

        其中,地產開發貸款余額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季末低3.3個百分點。房產開發貸款余額3.52萬億元,同比增長16.3%,比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款余額9.8萬億元,同比增長21%,增速比上季末低0.2個百分點;全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。

        保障性住房開發貸款余額7260億元,同比增長26.7%,增速比上季末低4.6個百分點;全年增加1530億元,占同期房產開發貸款增量的31%,比1-9月增量占比高2.9個百分點。

        >>解讀

        樓市火爆依賴信貸支持

        中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市火爆依然主要依賴于信貸的支持,信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因,在目前市場情況下,房價高位運行,遠超過普通居民收入上漲幅度,大部分購房者買房都依賴信貸,這也給中國經濟帶來隱患。

        張大偉指出,去年個人房貸漲幅創近年來高點,主要是購房比例中首套房比例較高導致。開發貸漲幅放緩,主要是開發商銷售業績向好,且海外融資、信托等渠道占比增加。房地產貸款目前依然比較寬松,雖然逐漸有收緊趨勢,但還未影響到市場的火爆成交。從整體發展趨勢看,2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產市場的關鍵因素。

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