根據美國海外房地產投資協會公布的一份調查顯示，英國倫敦現在成為了2013年全球投資者海外房地產市場投資的第一選擇。而不久前，英國首相卡梅倫訪問中國時也帶來了英國房地產市場的一系列信息，對中國投資者寄予很高的期待。那么，在過去的這一年里，英國的房地產市場究竟熱到了什么程度?當中又會有什么樣的投資機會?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員中國農業銀行首席經濟學家向松祚、著名財經評論員張鴻共同評論。
2013，英國樓市究竟熱成了什么樣?當中又有怎樣的投資機會?
英國倫敦的房產頗受中國投資者的青睞。2012年，中國買家購買了倫敦27%的新建住宅房，占總交易金額的17%，2013年上半年，來自中國大陸的買家又購買的價值約1.7億英鎊的倫敦房產。
馬紐薩德維(倫敦柴思房地產公司銷售主管)：中國買家都是現金買家，他們喜歡新房，很多還喜歡高層公寓。
王藝(贏克沃茲中國部總監)：300萬人民幣的一個投資，在北京可能買的一個房產，它的租金能達到3000(元)到4000(元)人民幣，那么如果把這300萬人民幣投到倫敦的這樣一個房產，它的租金能夠合成人民幣應該是在15000元左右。
楊珊珊(本臺記者)：目前正值英國商業地產的復蘇時期，很多地段的寫字樓租金已攀升至2008年前金融危機的最高點，因此很多業內人士認為，中國投資者在投資英國商業地產時要做出謹慎選擇。
向松祚：二戰以后 倫敦三環以內的房價每十年翻一番
(《央視財經評論》特約評論員)
倫敦其實現在還是有投資機會的，因為從金融危機以后，2009年到2012年，這四年倫敦的房價一直沒有漲，一直在下跌，這非常奇怪。其實在2012年的時候，包括倫敦當地房產經紀人都認為，2013年還會下跌，結果2013倫敦的房價漲了10%，這出乎意料。到2013年9月份，三季度開始，就有人講說，倫敦的房價漲的太快，因為整個英國的房價只漲了不到6%，好像是5.1%，但是倫敦漲了10%。倫敦房價漲了10%，其實在全世界相比不算什么，因為它10%的漲幅在主要的大城市里可能排名在30名以后。2013年漲幅第一名就是迪拜，第二名是中國大陸，第三名是中國的香港。倫敦10%的漲幅是被遠遠甩在后面的。所以它過去四年內房價一直處于一個下降的態勢，2013年突然上漲，多多少少有點出乎大家的意外。
從投資的角度來講，倫敦的平均房價，特別是好房子的房價，我看過一些房子已經非常貴了。比如我自己親自去看過的，一個海德公園旁邊的房子，是非常古老的一個房子，位置可能是相當于北京的天安門周圍了，海德公園是非常有名的富人區。倫敦最有名的叫肯辛頓區，肯辛頓是非常著名的富人區，房子是非常典雅的，也是非常有文化底蘊的房子。我們去看的一個房子，它有五個臥室，面積300平米左右，你知道多少錢嗎?其實這個房子的標價已經是非常離譜了，是2700萬英鎊，差不多就是2.4億人民幣。我講這個的意思就是，倫敦的房子漲幅不高，但是倫敦的房價水平已經非常高了，因為從二戰以后差不多是這樣，倫敦的房價做過一個很詳細的研究，二戰以后它每十年，特別是倫敦，我們講的三環以內的房價每十年就是差不多翻一番，非常穩定，當然它中間有調整，但是平均看起來就是十年就會翻一番。現在大家在說倫敦的房價，從2008年金融危機以后，是不是在這個十年之內新一輪會不會再翻一番?
從漲的趨勢來講，它應該來講是一個好的時機，但是倫敦的房地產市場第一個是房價本身的水平很高，第二個，倫敦基本上是二手房，基本上沒有新房，新房占的比例已經非常非常小。
張鴻：英國也有買不起房的啃老族
(《央視財經評論》評論員)
它沒有那么多工地，也沒有蓋那么多新房子，像海德公園那塊，你什么時候投資都是長期投資項目，它不是說今年就能暴漲什么的，但是那個地方永遠有富人，全世界富人的理想可能都是在海德公園旁邊擁有一套自己的住房。我們最近做海外投資房地產系列，你會發現，對投資者來說，幸福的上漲其實都是相似的。英國我們回過頭來看，去年之所以上漲，首先它的經濟開始復蘇，本來預計沒有那么好，突然復蘇，帶動了經濟的上漲，然后收入水平的上升，失業率開始下降，然后政府的補貼。因為政府在前兩年下跌的時候，政府為了救市，出了大量的補貼購房的政策，包括買首套房的時候房價的20%，政府會給你補貼，你想想這個力度多厲害。然后吸引外來投資者，，資本利得稅是免的。
當然，現在可能說漲上來要調控。因為它也出現啃老族，買不起房。還有一個，我看到一個數據是供需方面的，就是2013年購房需求上漲了25%，但是待售房屋的供應12年來新低，只增長了6%。
向松祚：有很多中國人是為了小孩讀書在英國買房投資
(《央視財經評論》特約評論員)
有幾個情況，我經常去英國，因為很多機構在英國都有分支機構，特別是中國的金融機構，包括銀行、證券公司、保險公司，很多都準備去倫敦，因為倫敦是世界上數一數二的金融中心。它們有很多買寫字樓主要也是圍繞在所謂的倫敦金融城附近，中國有很多公司買了這附近的樓，那么他們買這個樓主要為了自用，并不是為了投資。當然，未來也可能有投資的價值。我去看過他們買的這些樓，這些樓以前也都是比如說英國公司、歐洲公司、美國公司他們原來的樓，現在看到中國愿意出一個很高的價錢，就賣給了中國的公司。我覺得這是一個大的趨勢，它作為一個重要的金融中心，它的商業地產，特別是寫字樓，確實有很好的價值，尤其是一些非常具有歷史意義的重要建筑。
我再說一個數據，倫敦的需求來自哪里?2013年整個倫敦新買房的人有49%是外國人，這個數字是非常準確的，這49%的外國人里面亞洲占到差不多60%，在60%的亞洲人里面中國人占到差不多一半還要多一點，那是什么需求刺激亞洲人或者中國人過去的?首先是商業的需求，就是很多的公司企業想到國際大都市，金融中心，商業中心有他們的點，有他們的布局，由此就會帶來一些本身的住宅的需求，比如說很多海外的CEO，這些老板可能要在當地買一個住宅，買一個公寓，甚至買一個別墅。
另外還有一個很吸引人的，就是我們發現每年英國的大學，中學，現在甚至小學，包括幼兒園都到中國來做推廣，就是英國人已經把他的教育當作一個非常重要的吸引外資的產業，它當成一個產業來經營，很多中國的小孩都在英國念書。我認識的朋友中有三個是因為小孩在那讀書，就為小孩在那買了房子，所以這個需求是多種多樣的，它不是說完全是為了投資。
張鴻：不管是投資住宅還是商業地產 英國政府都歡迎
(《央視財經評論》評論員)
平安人壽買的叫勞合社的大樓，是倫敦金融城的一個地標性建筑，它不光是在金融標志性建筑，據說在建筑領域也是一個標志性建筑。而且現在平安說，樓里面的物業都已經出租出去了，所以現在中國人壽、太平人壽都排著隊說也要去到那去。而且卡梅倫到中國來其實是招商引資，在這之前其實倫敦市長也來過，公開說歡迎萬達去，萬達已經在那兒成立了公司，開始投資酒店項目了。所以他們現在其實都看重了不管是普通投資者，還是機構投資者，不管是到那邊投的是普通房產，包括綠地，12億英鎊已經開始弄，那是一系列的有點類似我們棚戶區改造的項目，也有公寓什么的。這些其實都是大項目，不管是投資住宅還是商業地產，他在這個時候都鼓勵你過去。
向松祚：QE推出英國是受益國 英國的房價還會上漲一段時間
(《央視財經評論》特約評論員)
倫敦這個市場比較特殊，特別是倫敦中心區，它跟紐約曼哈頓很相似，原因在哪里?有人說全世界可能有三到五個地方的房價似乎是永遠只漲不跌的，就是從長期趨勢永遠是漲的，那么這里面肯定包括倫敦，包括紐約的曼哈頓。無論經濟危機再嚴重，長期來看曼哈頓的房價還是在漲，它原因很簡單，就是這個地方它太特殊，它是一個金融中心，金融中心總有人要去，倫敦也是一樣。現在有個預測，就是到2025年，整個倫敦，就是我們所謂的市中心到2025年，還要增加100萬人口，這100萬人口主要是外來的人，就是外來的一些比較高收入的人群，那這些人群當然住房需求就比較高了，所以這是一個核心的概念，就是他人口的需求，特別是高財富的人，高素質的人群涌到倫敦去，而很多都有買房實力，這些人一定會帶動房價上漲。更重要的是，英國現在的貨幣政策是非常寬松的，它的貨幣政策實際上量化寬松比美聯儲搞的還早，而且它長期實行是0.5以下的基準利率，那么它現在住房長期的按揭利率，30年，20年期的，其實連3%都不到，所以它是非常便宜的。再加上財政上面它有很多優惠的政策，特別是對一些比較窮的人買房，比如說各種補貼，稅收優惠，所以貨幣政策和財政政策兩個政策，都是有助于房地產復蘇的，因為特別是卡梅倫上臺以后，他把房地產的復蘇作為他刺激經濟復蘇的一個殺手锏使出來的，所以這是一個非常核心的因素。
我要強調一點，就是說可能世界上很多國家的貨幣政策都會受到美聯儲量化寬松退出的影響，就是說退出以后資金會流到外面去，恰恰倫敦相反，因為倫敦本身就是一個非常龐大的美元市場，所以美聯儲的量化寬松退出了，很多錢還會流到倫敦去，倫敦是最大的美元市場，也是最大的歐元市場之一。它是受益國，所以往往這個金融危機以后，倫敦的金融市場反而更加活躍，它跟紐約很相似，紐約當然是最大的美元市場，倫敦是紐約之外的最大的美元市場，也是最大的歐元市場。所以從新興市場撤出這些錢，有相當一部分都到了倫敦，所以它的量化寬松貨幣政策還有條件繼續搞下去，它現在那個央行的行長，從加拿大去的卡尼已經說了，說我們現在是非常明確的目標，我們的失業率要降到多少，我們的經濟增長要多少。他是非常明確的，他比美國的貨幣政策還要激進，所以這也是推動它的房價還會漲一段時間的一個核心的力量。
張鴻：房地產市場從某種程度上來說是宏觀經濟的晴雨表
(《央視財經評論》評論員)
無論是什么貨幣政策，其實都是因為宏觀經濟的走勢來制定的。這一輪金融危機，房地產先倒下了，房地產帶來了危機，現在復蘇了，房地產在往前走，所以房地產某種程度上來說是宏觀經濟的晴雨表。我們的金融政策開始寬松了，它就走好。
現在單純說英國，現在大多數經濟學家是看好的。因為從2013年下半年開始突然走好，然后英國政府突然從上個月開始，預計他們的2013年走勢的時候，他原來預計的是增速0.6， 2013年調整到1.4，然后對2014年的增速調整從1.8調整到了2.4，這是他們幾乎有史以來調整幅度最大的，就是他們突然變得樂觀了。金融時報對100個經濟學家也做了一個調查，說也是2.4的增速，就是說起碼未來一年，英國的經濟會繼續在復蘇當中，所以這其實給它的樓市奠定了一個基礎，失業率還會下降，經濟還會上升。
向松祚：房價過高會嚴重影響城市發展 英國官員已釋放泡沫警告
(《央視財經評論》特約評論員)
什么事都是雙刃劍，我到英國財政部，他們財政部的官員也講過，他們其實不太希望倫敦的房價漲的太快。因為房價漲太快，去年有一半的是外國人買的，外國人都是有錢人去了，他把房價抬的老高，實際上對本地人不利，本地人現在失業率就高，很多人沒有收入，因為房價漲了以后，它租金也會漲，那就使得倫敦的生活成本上升，生活成本會上升對于那些沒有工作的人，或者低收入人群就會非常困難。
實際上這個房價，我們講一個城市的房價快速上漲，它不一定就是好事，它一定是有兩面性的。比如說一個城市的房價漲的太高了，當然對已經有房子的人，對于買了好幾套房子的人是有好處。或者說對開發商那是好的，或者說對于想賣土地的政府是好的，但是對于大多數老百姓不是一件好事，因為他的生活成本上升，那么生活成本上升會嚴重的影響城市的發展。所以現在包括財政部的官員也在警告說，英國的房子可能又開始出現泡沫了，其實已經釋放了這個信號，也就是說大家要小心，沒準我又會把那些政策收回去。