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    1. 2014年樓市調(diào)控房地產(chǎn)泡沫將破裂 城市房價下降
      2014-01-21   作者:  來源:中華工商時報
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        核心提示:18日,國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)。2013年的房價“成績單”已經(jīng)交出,已經(jīng)開始的2014年房價走向?qū)鯓?

        專家認(rèn)為,2013年的房地產(chǎn)市場總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖,尤其是一線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲,雖然各地相繼收緊調(diào)控政策,但也沒能將房價束縛住。對于2014年,楊專家認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”,房價將會呈現(xiàn)高位震蕩,漸趨降溫的特點,但是總體仍將以上漲為主。

        學(xué)院教授認(rèn)為,2013年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個前低后高,逐步回暖,房價明顯上漲的過程,年初對于國五條調(diào)控效果的期待基本全部落空。2014年,由于調(diào)控的限制以及土地供應(yīng)量的大幅增加,房價失去了大幅上漲的底氣,上漲幅度應(yīng)該明顯趨緩。

        權(quán)威研究員認(rèn)為,2013年房地產(chǎn)市場最大的特點就是二手房和新房出現(xiàn)“各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)月”的局面。上半年由于“國五條”稅收政策的出臺,二手房市場在政策生效前出現(xiàn)了“井噴式”爆發(fā),主要城市前八月的二手房成交量超過了2012年全年,價格也出現(xiàn)了明顯上漲。而在2013年下半年新房開始“領(lǐng)漲”房地產(chǎn)市場,一線城市連續(xù)多月房價同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應(yīng)該限制了2014年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能。

        專家教授認(rèn)為2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現(xiàn),以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高于二三線城市,但是基本可以認(rèn)為是供求矛盾所決定的,一線城市的房價快速上漲是由于強大的剛需推動,而在部分二三線城市由于庫存較多,需求有限,房價必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機問題嚴(yán)重的市場,房價泡沫已經(jīng)在被逐步擠破。2014年,城市間樓市價格的分化將會進(jìn)一步擴大,房價總體上漲并不排除局部地區(qū)房價下跌,甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。

        2013年樓市最大的亮點在于調(diào)控的決策權(quán)已經(jīng)下放到地方,調(diào)控手段擺脫全國一刀切,根據(jù)城市特性產(chǎn)生了分化。正是因為全國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢,所以再搞全國一盤棋式的行政調(diào)控也就沒有任何意義,對比去年各城市的調(diào)控細(xì)則可以看出地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強,房價快速上漲的城市進(jìn)行了調(diào)控升級,而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。

        對于2014年,各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào),對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴(yán)落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應(yīng),而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調(diào)控只會松不會緊。

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