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    1. 2013年長沙樓市:優質寫字樓租賃活躍住宅供需兩旺
      2014-01-17   作者:陽建  來源:經濟參考報
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        全球領先的房地產服務營運商戴德梁行日發布的報告回顧了2013年長沙房地產市場的運行情況。報告指出,長沙房地產呈現出優質寫字樓租賃活躍、商鋪加緊業態調整、住宅供需兩旺等三大特征。
        一是,優質寫字樓租賃市場表現較為活躍,吸納量創歷史新高。報告說,隨著萬達廣場約18萬平方米的優質辦公物業于2013年第四季度投入市場,將長沙優質寫字樓總存量推升至28.5萬平方米,標志著長沙開始真正迎來了甲級寫字樓時代。新的優質寫字樓租賃活躍,直接帶動了成交量的增長。戴德梁行的研究數據顯示,2013年五一大道商務區吸納量超過5萬平方米,創歷史新高;租金方面,由于新物業采取低價入市策略以吸引租客進駐,使得該區甲級寫字樓的租金水平下調至每月每平方米109.5元,環比下降5.6%。不過,因大面積的物業集中入市,五一大道商務區的空置率大幅上升至46%。
        戴德梁行稱,2014年長沙將會有泊富國際廣場和北辰時代廣場等優質物業相繼入市,為市場新增16.8萬平方米的優質寫字樓供應。目前,長沙寫字樓市場處于快速發展階段,需求力量持續強勁,但大量優質物業的集中入市會直接造成空置率的明顯攀升,預計市場需要一段較長的時間才能消化大體量的供應,租金會隨優質物業入市而呈現上漲的態勢。
        二是,商鋪加緊業態調整,體驗性消費顯著增加。報告說,2013年,濱江新城奧克斯廣場約14.9萬平方米和萬達廣場約21萬平方米的優質商鋪入市,使長沙優質商鋪存量增至81.9萬平方米。由于供需失衡,長沙優質商鋪面積的租金水平在過去12個月中加速上漲。截至2013年底,長沙全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米350元,空置率降至5.67%。
        戴德梁行分析說,長沙的傳統百貨和購物中心加速業態調整,為吸引更多的人流而增加餐飲、休閑娛樂業態的比例。其中,新開業的奧克斯廣場和萬達廣場餐飲、休閑娛樂比例均在30%以上;快時尚品牌和大型零售商持續看好長沙的商鋪市場,加速布局全市優質商場。其中,優衣庫和華潤萬家表現最為明顯。
        三是,住宅供需兩旺,價格平穩上漲。報告說,截至2013年11月,長沙市住宅批準預售面積約1039萬平方米,住宅成交量約1094萬平方米。相比前兩年的供需縮減情況,2013年市場表現出回暖趨勢。從價格來看,長沙房價同比漲幅從1月的2%持續上升到11月的11.8%。環比漲幅則出現波動性變化,其中傳統銷售旺季的推盤減價以及年底放量促銷,使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底。
        戴德梁行數據顯示,2013年12月芙蓉區房價以每平方米7148元引領六區,望城區以每平方米4156元墊底。面對持續強勁的需求,預計下季度長沙住宅市場價格將保持平穩,而隨著政策對住房市場調控作用的顯現以及傳統淡季的到來,成交量增速會有所減緩。
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