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    1. 雅戈?duì)栁羧蘸贾輻壍孛魅罩嘏?
      2014-01-06   作者:李小平  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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        杭州明日在售的5宗地塊中,雅戈?duì)?010年拍得后又主動(dòng)放棄的兩地塊赫然在列。

        杭州國(guó)土資源局公告顯示,1月7日,杭政儲(chǔ)出[2013]105-109號(hào)地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬(wàn)平方米,約278.9畝,起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。其中,105號(hào)和106號(hào)地塊起拍總價(jià)分別為10.05億元和9.32億元。上述的105號(hào)和106號(hào)地塊,是半年前雅戈?duì)柕臈壍兀瓷昊▎卧猂21-19地塊和R21-17地塊。

        重新掛牌之后,面積和容積率基本沒(méi)有調(diào)整,但起拍價(jià)已經(jīng)翻番。105號(hào)地塊,現(xiàn)在的掛價(jià)是1.45萬(wàn)元/平方米,2010年的起拍樓面價(jià)是7096元/平方米。106號(hào)地塊,這次起拍價(jià)是1.42萬(wàn)元/平方米,2010年的起拍樓面價(jià)是7005元/平方米。

        雅戈?duì)?010年拿地時(shí),以24.21億元總價(jià)競(jìng)得,當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為1.81萬(wàn)元/平方米,成為該區(qū)域申花板塊單價(jià)“地王”。但是拿地后,雅戈?duì)柕膬傻貕K“按兵不動(dòng)”,而周邊同期拍出的地塊卻相繼進(jìn)入銷售期。在此背景之下,杭州市國(guó)土局以違約為由解除合同,雅戈?duì)栆牙U付的4.84億元土地出讓保證金被沒(méi)收。

        當(dāng)時(shí),雅戈?duì)柗艞壍睦碛墒牵?011年1月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需變化發(fā)生了較大變化,綜合權(quán)衡后,終止開(kāi)發(fā)申花地塊。不過(guò),經(jīng)過(guò)一番市場(chǎng)震蕩,如今該區(qū)域已經(jīng)今非昔比。目前,該區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目包括賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、天陽(yáng)尚景國(guó)際、萊德紳華府等,在售毛坯均價(jià)在2.4萬(wàn)元~2.6萬(wàn)元/平方米,精裝修房源在售均價(jià)基本在3.2萬(wàn)元/平方米左右。

        兩月前,該區(qū)域曾成功出讓一宗宅地,當(dāng)時(shí)浙江本土房企天陽(yáng)置業(yè)經(jīng)過(guò)20多輪競(jìng)價(jià),以1.75萬(wàn)元/平方米拿地,溢價(jià)率41.64%。但這一拿地成本低于雅戈?duì)柸昵?.81萬(wàn)元/平方米的拿地成本。

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