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    1. 萬科被曝欠稅超40億 律師起訴請求公開清算細節
      2014-01-05   作者:劉黎  來源:中國廣播網
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      律師的四點訴訟請求

        中國之聲《新聞縱橫》今天關注:近日,有關“房地產企業欠繳巨額土地增值稅”的話題可謂一波未平一波又起。先是有媒體報道,2005年到2012年,45家知名房企應交而未交的土地增值總額超過3.8萬億元,遭到眾多房地產企業的集體否認。這兩天,媒體又曝出僅萬科一家企業,自行清算但沒有及時征繳入庫的土地增值稅超過40億元。面對質疑,萬科發布公告稱,不存在應繳未繳的土地增值稅。

        時間剛跨過2014年,上班第一天,北京就有律師針對萬科的公告提出了異議,一紙訴狀,要把萬科告上法庭。起訴書已經寄往深圳市鹽田區人民法院。律師的訴求有哪些?萬科又是什么態度?

        北京長歌律師事務所律師劉亞軍持有萬科的股票,也關注萬科的新聞。媒體報道,吉林萬科城、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業并未主動申報,當地稅務主管部門也并未要求企業清繳。萬科回應,截至2012年12月31日,不存在應繳未繳的土地增值稅。公告還列舉了報道涉及的房地產項目的銷售比例、毛利率等,證明這些項目還沒達到土地增值稅清算條件。在劉亞軍看來,萬科在公告中提到的項目僅僅是公司開發項目的極少部分,他對萬科土地增值稅的疑問是針對公司已完工的所有項目。

        劉亞軍:讓他公開截止到2012年12月31日前,萬科的162個已經完工的項目,各自應清算的土地增值稅的金額,萬科他對這162個項目自己預提的土地增值稅準備金金額,他準備怎么交。

        劉亞軍律師提出的四個訴訟請求,核心其實都圍繞土地增值稅展開,他還想了解,萬科項目分期銷售的情況。

        劉亞軍:另外就是截止到2012年12月31日前,萬科股份162個已完工項目,各自分期銷售比例,他這162個項目有些是分一期二期三期開發的,他說沒有銷售完,是哪一期沒有銷售完。

        萬科在公告中稱,廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件;而吉林萬科城項目,目前毛利率僅為16%,預計清算后實際應繳納的土地增值稅少于預繳金額,屬于應退稅項目;除了公告中提到的項目,其余項目的毛利率又是什么情況?

        劉亞軍:他說毛利率達不到16%,是哪些項目或者是哪些項目的第幾期。

        劉亞軍解釋,萬科的公告顯示,公司計提土地增值稅清算準備金40多億,這是公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,錢沒上繳,這筆資金一直在公司內部流轉。

        劉亞軍:財務報表上得出這44個億的結論,這44個億他是作為企業應繳稅款,把它預先提留出來的,這筆稅款肯定是不計算在企業利潤里,這部分資金是不用繳企業所得稅的,我們國家25%的企業所得稅,除去成本以外的利潤要交企業所得稅,他把這44億作為成本預先扣除了,但實際上又沒有交給國家,這部分錢在哪里,實際上是在他企業內部在流轉。

        劉亞軍認為,這40多億元的資金除了關乎企業所得稅,還可能和股民的收益有關。

        劉亞軍:作為土地增值稅,實際上又沒有繳納,在給股東計算利潤的時候,他又說這部分錢是不應該計算在利潤范圍內的,很簡單,兩頭都不交。

        連夜寫好起訴書,1月2日寄出,深圳市鹽田區人民法院能否受理到下周才能見分曉。在劉亞軍律師看來,這只是一起普通的民事訴訟案件。萬科又怎么看?

        劉亞軍:他每年都有報表,我對你這些報表上哪些問題有疑問,我要求公開,這很正常的。

        在劉亞軍看來,這起訴訟原告被告有利害關系,原告本身持有萬科的股票,有明確的被告,有具體的訴訟請求,應該在法院的受理范圍內,能否受理還得看法院的態度。

        劉亞軍:法院收到這個材料以后,每個法院有些自己的要求,還需要補充哪些材料的話,我再補充。總體來講,這是一個普通的民事訴訟,從法律規定來講,符合立案條件,這是沒有問題的。如果說正常情況下,法院受理這個案件,他會把我的起訴狀發給萬科,他要在法律期限內作出回應。

        劉亞軍說,《公司法》有規定,上市公司要對社會公開經營狀況等。他的訴訟就是股東起訴公司,要求公開一些沒有披露的信息,如此而已。

        記者聯系萬科企業股份有限公司的媒體代表,并把律師起訴書上的四點訴求轉給了萬科,關于此事收到一份郵件回復,萬科表示,有關律師寄送起訴書事宜,他們還不了解任何相關情況。了解到明確信息,再做回應,并強調,公司的信息披露一直遵照相關法律法規。

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