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    1. 2013年全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)分化 7城漲幅超過(guò)20%
      2014-01-02   作者:記者 于祥明  來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng)
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          新年伊始,中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布報(bào)告稱,2013年中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主,不同城市政策分化。在不同的調(diào)控背景下,不同城市市場(chǎng)走勢(shì)分化。數(shù)據(jù)顯示,2013年百城價(jià)格指數(shù),十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,12月百城均價(jià)漲至10833元/平方米,同比上11.51%;十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過(guò)百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,截至2013年12月,100個(gè)城市中有3個(gè)城市均價(jià)高于3萬(wàn),1個(gè)2萬(wàn)-3萬(wàn)之間,13個(gè)城市在1萬(wàn)-2萬(wàn)之間,多達(dá)83個(gè)城市低于1萬(wàn)。

          從漲幅來(lái)看,不同城市分化明顯,7個(gè)城市2013年累計(jì)漲幅在20-30%之間,17個(gè)城市在10-20%之間,漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個(gè)和29個(gè),值得注意的是,8個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

          具體來(lái)看,一線城市供不應(yīng)求矛盾嚴(yán)峻,房?jī)r(jià)漲幅突出,北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%,北京領(lǐng)漲全國(guó),漲幅最大為28.33%(但四季度各個(gè)月漲幅明顯縮小);廈門、南京、福州等熱點(diǎn)二線城市住宅均價(jià)較高,漲幅多在15%以上,其中廈門同比上漲27.91%,僅次于北京。

          武漢、重慶、成都等多數(shù)二三線城市供需基本均衡,房?jī)r(jià)走勢(shì)整體平穩(wěn),同比漲幅多在10%以內(nèi)。大連、沈陽(yáng)、唐山等部分二三線城市住宅供大于求,房?jī)r(jià)上漲緩慢,漲幅多在6%以內(nèi),處于相對(duì)較低水平。溫州、海口、聊城等少數(shù)二三線城市住宅市場(chǎng)下行,房?jī)r(jià)明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%。

          報(bào)告認(rèn)為,2014年在“政府保障和市場(chǎng)配置結(jié)合,城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下,隨著供應(yīng)量的加大,供需矛盾有望緩解,行業(yè)發(fā)展日趨理性。但是,不同城市分化或進(jìn)一步加劇。

          “少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯,房?jī)r(jià)上漲壓力繼續(xù)存在。武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡,房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。少數(shù)三四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求,若貨幣政策進(jìn)一步趨緊,需求不足和房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。”報(bào)告說(shuō)。

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