中原地產1日發布的數據顯示，2013年全國主要的54個城市合計簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長10.3%，創歷史第二高點，僅次于2009年的322萬套。中國指數研究院發布的數據顯示，自2012年6月以來，百城房價連續19個月環比上漲。分析人士表示，在經歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產市場可能迎來“小年”，成交量將有所下降。

　　去年成交活躍

　　中原地產統計數據顯示，在全國54個主要城市中，三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大，四個一線城市的增幅也達35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。

　　就成交價而言，中國指數研究院1日發布的數據顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格10833元/平方米，環比上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。當月同比漲幅達11.51%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析，從整體市場來看，因為“新國五條”力度較弱，淡化了之前市場對政策的擔憂，大部分城市的市場仍延續之前的上漲態勢。同時，熱點城市供需失衡的態勢尚未根本改變。不過，全國樓市已出現分化。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，導致房價易漲難跌。三四線城市則普遍存在供應壓力，房價上漲乏力，部分城市房價出現下行。

　　今年料迎“小年”

　　房地產市場素有“大年”、“小年”之說。分析人士認為，在經歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產市場可能迎來“小年”，成交量將有所下降。

　　其理由在于，自2013年10月以來，共有17個熱點城市收緊了樓市調控政策。由于樓市調控長效機制的出臺尚需時日，預計上述政策將長期存在，并可能對市場成交量產生抑制作用。同時，一線城市推行的“限價”政策也可能在一定程度上抑制供應和成交。

　　張大偉認為，在慣性之下，2014年樓市行情仍將維持上行，但由于調控手段趨于市場化，未來市場不易出現大起大落，可能維持溫和上行，房價漲勢也將持續一段時間。

　　據國家統計局數據，2013年1-11月，全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%。其中，北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的土地供應增長明顯。機構分析認為，這有助于改善未來市場供需關系并穩定房價走勢。

　　值得注意的是，土地成本的提高仍將成為房價上行的推動力。北京市房協秘書長陳志在近日的“2013地產財富年會”上表示，2013年北京住宅用地供應的建筑規模已突破1236萬平方米，交易金額接近1300億元，平均住宅樓面價超過9600元/平方米，平均交易額和樓面均價均創歷史新高。上海易居房地產研究院的報告認為，房價同比漲幅已見頂，2014年可能有所回落并維持溫和上行的態勢。