<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 北上廣深房價連續3月漲超20% 分析稱有價無市
      2013-12-21   作者:記者 鄭鈞天 魏宗凱  來源:新華網
      分享到:
      【字號

        國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,雖然11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄,但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

        年末,開發商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時,各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見,2014年“調控冷”與“預期熱”現象或將并存于各地樓市。在我國房地產市場調控長效機制逐步成型的背景下,明年房價走勢將保持平穩。

        北上廣深連續3個月漲幅超20%

        國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。

        一線樓市的二手房市場也異常火熱。數據顯示,11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比,價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以“兩位數”的漲幅遙遙領先,其中,北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。

        一線城市的土地市場也延續著火熱的態勢,戴德梁行18日發布數據顯示,土地市場熱點正向一線城市回歸,其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。

        戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出,標桿開發商在2013年內加大土地市場投入力度,在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜。“標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企,如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。”

        顯然,從近期來看,年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預期。

        年末樓市或陷“有價無市”

        國家統計局近日發布數據顯示,2013年1月-11月份,全國商品住宅銷售面積增速比1月-10月份回落1個百分點;住宅銷售額增速比1月-10月份回落1.5個百分點。

        業內分析認為,近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策,市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調控相繼加碼后,二、三線城市正陸續跟進,目前已有18個城市公布調控新政。多個二線城市新政強調了預售證管控,調高了二套房首付比例,收緊了非本地戶籍居民購房條件等。

        上海中原地產一家門店經理告訴記者,自政策出臺后,對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末,客戶帶看量下降了5成。

        國家統計局城市司高級統計師劉建偉也表示,前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,使市場交易有所降溫。

        市場分析人士指出,地方調控升級將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑,加之年末銀行信貸的從緊,樓市或進入“有價無市”的過渡期。

        樓市調控長效機制將逐步發力

        專家指出,從長遠來看,房地產市場調控還應利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強,應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

        《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及,“建立城鄉統一的建設用地市場”以及“加快房地產稅立法并適時推進改革”等舉措。業內人士認為,這都將會對房地產市場產生影響。

        伍惠敏認為,由于一線樓市房價上漲預期依然強烈,2014年上半年,一線城市或將強調預售證管理,尤其是高端項目的預售證發放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調控功能的房產稅政策,也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更準確的抑制投資投機性需求,保護自住及改善型需求。

        展望2014年樓市,伍惠敏預測,2013年第四季度出臺的地方調控政策,將對市場預期產生“心理降溫”,但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用,預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 北上廣深房價漲幅同比均超過兩成 2013-10-23
      · 限購2年:北上廣深房價上漲放緩 2012-10-25
      · 馬光遠:把河北天津變成北京才能控制房價 2013-12-20
      · 三分之二被調查居民認為房價高 2013-12-20
      · 揭廣州房價數據"打架"之迷:變統計方法給數據減肥 2013-12-20
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日本精品久久久久中文字幕 | 日本乱理伦片中文 | 亚洲人成电影在线播放 | 亚洲国产aⅴ成人精品无吗 亚洲综合色自拍一区 | 狼人青草久久网伊人 | 亚洲午夜AV电影免费在线 |