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    1. 王健林解讀城鎮化:關鍵是錢從哪里來
      2013-12-15   作者:  來源:新浪財經
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          萬達集團董事長王健林在參加三亞財經論壇時表示,推進城鎮化首先要解決兩億農民工市民化的問題,關鍵是錢從哪里來。

        本月13日剛剛結束的中央城鎮化工作會議提出,將放開建制鎮和小城市落戶限制,有序開放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。該政策被普遍認為,進一步加大了北上廣等一線大城市的落戶難度。

        在王健林看來,要推進農民工市民化,就必須消化他們的戶口、社會保險等問題,這個過程需要巨大的資金支持。他算了一筆賬,如果每個農民工變成市民的成本是30萬,那么兩億農民就需要60萬億的資金。他說:“這絕不是簡簡單單說幾句口號、開一個會議可以解決的,最重要的難題就是錢從哪來,繼續賣土地也夠嗆了。”

        在今年7月,中國社科院發布的2013《城市藍皮書》中指出,當前中國城鎮中農業轉移人口約2.4億人,約占城鎮人口的1/3,這部分人口仍無法享受與市民一樣的社會公共服務。王健林希望生活在城市的農民工能夠過上有尊嚴的生活、享受社會保險,不用住在地下室,不再“工作最臟最爛但掙錢最少”。

        在解決市民化的同時,基礎設施建設也不能落后。王健林把海南三亞作為例子——即使在這樣的度假勝地,都只是千篇一律地蓋酒店,而沒有購物、文化消遣等配套設施。

        他調侃道:“人不能光來看海,第一天看海可以,第二天看海沒勁了,連續看一個星期看不下去,尤其我從小就生活在海邊,對看海一點感覺沒有。”

        事實上,在商業地產中配套KTV、電影院等文化消費場所也是萬達的慣用做法,其對區域經濟的帶動作用幫助萬達屢次低價拿地,王健林本人也對此頗為自豪。他說:“我們創造的模式可行。各地政府不是傻瓜,他覺得地便宜賣給你,你開發綜合設施,多收的稅就把少賣地的錢拿回去了。”

        王健林打了個比方,房地產開發只有一次機會,但商業服務則像割韭菜,割掉一批還可以生長出一批。“隨著新型城鎮化的推出,我們做商業、服務業、文化產業的機會更大了。”他說。

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