2014年不排除房價加速下滑可能性

　　2日，中指院發布數據顯示，在最新一周內，周均成交面積逾五成城市同比下降。
　　業內人士認為，一方面，隨著年末各大銀行貸款額度的緊張，貸款難度不斷增加。另一方面，三中全會后，多地收緊調控，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。因此，在多方預期影響下，往年年底市場“翹尾”現象恐怕不復存在。
　　此外，2014年房地產市場將會保持平穩，但不排除出現由于地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。
　　CREIS中指數據庫數據顯示，在11月25日到12月1日的一周內，重點監測的41個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、福州跌幅最大，分別下跌90.82%和58.24%，而蚌埠、徐州漲幅最大，分別上漲237.83%和87.47%。
　　值得注意的是，一直瘋漲的北京也出現下降跡象。從成交面積來看，北京與去年同期相比同比下降50.93%。環比方面，偉業我愛我家數據顯示，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為4345套，環比前一周的網簽量下跌了2.5%，與去年同期的網簽量相比下跌了32.3%。
　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，政策預期不明朗，新增供應出現斷檔，需求猶豫不決是導致近期新房交易量放緩的主要因素。
　　中原地產市場研究部總監張大偉接受《經濟參考報》記者采訪時表示，近期全國十幾個重點城市陸續出臺的收緊調控政策，給一二線市場帶來了抑制影響。與此同時，三中全會提及的房地產稅改革等也使得部分需求轉為觀望。
　　胡景輝認為，年底交易熱度將下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，從而給購房人造成貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。另外，十八屆三中全會后，一系列樓市調控長效機制的啟動，以及樓市唱空派對市場預期的影響，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。
　　胡景輝指出，由于購房需求不足，購房人群觀望心態漸濃，不管是新房市場，還是二手房市場，未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過，往年經常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。
　　2014年房地產市場可能會延續2013年年尾的平穩。國家信息中心2日發布的綠皮書預計，2014年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右。但考慮到2013年的翹尾因素影響，2014年上半年的房價漲幅可能仍會在8%以上。但值得注意的是，綠皮書同時指出，不排除出現由于地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。