“地王禁令”見成效 10月一二線城市土地市場量價齊落
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2013-11-08 作者:記者 高偉/北京報道 來源:經濟參考報
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近日,多家市場機構的監測數據顯示,全國土地市場10月開始出現量價齊落跡象。業內分析稱,這表明國土部此前的“重點城市禁出地王”限制措施開始發力。 克而瑞市場研究中心最新發布的數據顯示,10月,全國53個重點城市土地成交總建筑面積為4032萬平方米,同比下降33%,總成交金額為995億元,同比下降19%。 從成交規模看,僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建筑面積同比去年有所上漲,三四線城市同比均有所下降。從成交金額來看,10月共有12個城市土地成交總金額同比上漲。 克而瑞方面分析認為,一方面由于三季度以來市場熱度過高,引起了企業的警惕,對于競買熱點地塊更加謹慎;另一方面,國土部此前要求地方不再出地王,因而各地政府在推地計劃上做出了一定調整,盡可能少推出“準地王”地塊,也使得本月地王字眼很少露面。 值得一提的是,8、9月全國范圍“地王”集中出現。隨后,國土部要求各地根據實際情況穩定土地供應水平,特別是一線熱點城市須加大住宅用地供應力度,土地供求緊張城市年內禁止再出現地王。 上海易居房地產研究院研究員朱光分析認為,國土部的“地王禁令”10月初見成效。根據易居房地產研究院的統計顯示,北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個典型城市10月土地成交量和成交價格環比總體出現回落。具體來看,這些城市10月土地成交建筑面積合計為2022萬平方米,環比下降36.7%,同比下降17.3%;土地出讓金收入689.6億元,環比下降52.6%,同比增長28.8%;土地成交均價為3410元/平方米,環比下降25.1%,同比增長55.7%。 朱光表示,從城市來看,一二線城市土地市場均呈現量價齊跌的局面,其中一線城市受到政策要求、市場供應以及土地質量等因素影響,土地價格回落尤為明顯。
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