10月27日，總投資超過(guò)350億元的合肥濱湖新區(qū)萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目正式開工。這個(gè)被合肥市委書記吳存榮稱為是迪士尼樂(lè)園的“升級(jí)版”的項(xiàng)目，也是萬(wàn)達(dá)繼哈爾濱、南昌和青島之后投資的第四個(gè)文化旅游項(xiàng)目。
一年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)從哈爾濱到合肥，投資1400億元，連落四子，萬(wàn)達(dá)還有錢嗎？文化產(chǎn)業(yè)有賺頭嗎？房地產(chǎn)還有前途嗎？一時(shí)間外界對(duì)“首富”的質(zhì)疑，比對(duì)“首富”的羨慕要多。
昨日，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林也在合肥露面，這是他問(wèn)鼎福布斯中國(guó)財(cái)富榜榜首之后的首次公開露面。逮住機(jī)會(huì)，《國(guó)際金融報(bào)》記者也提出了上述三個(gè)問(wèn)題，不料，新貴“首富”的確十分“霸氣”：錢，他還有的是；文化產(chǎn)業(yè)，增長(zhǎng)無(wú)極限；房地產(chǎn)，不是還有剛需嗎？
回應(yīng)一：我們有的是錢
短短一年時(shí)間，從哈爾濱到合肥，萬(wàn)達(dá)共投資1400億落下四子，而最近又在短短十天時(shí)間之內(nèi)連續(xù)收購(gòu)了北京和湖北的兩家旅行社，這不禁讓外界對(duì)于萬(wàn)達(dá)在文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈上如此大手筆投入之后的回報(bào)表示擔(dān)憂。
對(duì)此，王健林在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)顯得有些無(wú)奈，他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，外界質(zhì)疑萬(wàn)達(dá)資金周轉(zhuǎn)的原因根本站不住腳。“很多財(cái)經(jīng)記者甚至包括一部分分析人士只是簡(jiǎn)單把我們宣布的總投資統(tǒng)統(tǒng)相加，然后開始質(zhì)疑一年哪來(lái)的那么多錢？”他表示，這樣的想法太過(guò)簡(jiǎn)單，不能簡(jiǎn)單地把總投資就作為當(dāng)年的投資，這是極其錯(cuò)誤的概念。事實(shí)上，哈爾濱的經(jīng)營(yíng)期是10年，青島是12年，所以基本上萬(wàn)達(dá)一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期就至少達(dá)到10年，即1400億元的投資是分10年完成的。
《國(guó)際金融報(bào)》記者按照王健林的說(shuō)法粗略估算，平均每年需140億的投資額。而王健林還指出，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，一部分是企業(yè)自有資金，其他的還有貸款，還有房地產(chǎn)預(yù)售，相抵之后可能一年投資連100億都不到，因此萬(wàn)達(dá)絲毫不存在資金壓力。
回應(yīng)二：文化產(chǎn)業(yè)沒(méi)有天花板
資金壓力不復(fù)存在，那么投資回報(bào)效益又會(huì)怎樣呢？文化旅游產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)慢似乎是公認(rèn)的事實(shí)，但王健林顯然對(duì)這個(gè)“公知”并不認(rèn)同。他對(duì)記者指出，文化產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)率低的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。“你不能用著文化事業(yè)的眼光來(lái)分析文化產(chǎn)業(yè)，若以商業(yè)的眼光來(lái)看，顯然它是一個(gè)沒(méi)有天花板的行業(yè)，它的增長(zhǎng)是無(wú)極限的。”
王健林還用“十一”黃金周的擁堵狀況來(lái)進(jìn)一步證明自己的觀點(diǎn)，“如今中國(guó)消費(fèi)者的意識(shí)已經(jīng)升級(jí)到需要文化旅游了，因此如今的文化旅游產(chǎn)業(yè)不缺需求，缺供給，缺有效產(chǎn)品的供給。”他透露，2013年夏天萬(wàn)達(dá)度假區(qū)的酒店入住率達(dá)到了85%，因此在王健林看來(lái)，旅游產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇將遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)。
回應(yīng)三：剛性需求支撐房地產(chǎn)
對(duì)于王健林成為大陸首富，不少業(yè)內(nèi)人士都公認(rèn)了其卓越的經(jīng)營(yíng)才能。TCL集團(tuán)董事長(zhǎng)李東生就曾在其微博公開指出，王健林成為中國(guó)首富，不僅是中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的成功，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已創(chuàng)新了成功的商業(yè)模式。而且是基于地產(chǎn)的成功拓展新的業(yè)務(wù)。而北京師范大學(xué)教授董藩也認(rèn)為，王健林榮登首富充分說(shuō)明了房地產(chǎn)行業(yè)的魅力，房地產(chǎn)領(lǐng)域還會(huì)創(chuàng)造出更多奇跡，無(wú)論開發(fā)還是置業(yè)理財(cái)。
因此，以房地產(chǎn)發(fā)家的王健林自然逃脫不了媒體關(guān)于“房地產(chǎn)泡沫”問(wèn)題的狂轟亂炸。對(duì)此，王健林表示，剛性需求仍是房?jī)r(jià)難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬(wàn)，上海則是800萬(wàn)，即每年北京、上海平均凈增70萬(wàn)到80萬(wàn)人，而廣州大概是60萬(wàn)人，合肥平均每年30萬(wàn)人。按這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬(wàn)套，而這個(gè)數(shù)字大約就相當(dāng)于北京一年的供應(yīng)總量，更何況北京去年購(gòu)房者中95%是首次購(gòu)房。
在王健林看來(lái)，絕大部分只要是有限購(gòu)的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上還是剛性需求在支撐。而未來(lái)政府調(diào)控不應(yīng)該停留在房?jī)r(jià)上，而應(yīng)更多地從經(jīng)適房、公租房如何發(fā)展角度來(lái)作更多的思考。
另?yè)?jù)王健林透露，2016年底前后，萬(wàn)達(dá)無(wú)錫主題公園項(xiàng)目將建成，而其競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)直指2015年底開園的上海迪士尼。他認(rèn)為中國(guó)至少可以支撐100個(gè)主題公園，而差異化和創(chuàng)新將是其共存的最好方法。他同時(shí)表示，不會(huì)考慮建立民營(yíng)銀行。“我覺(jué)得我自己現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)、文化、旅游，這幾個(gè)產(chǎn)業(yè)可以做得足夠大，而且效益也足夠好，未來(lái)也可能會(huì)涉足航空領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展是萬(wàn)達(dá)未來(lái)的大方向。”