記者近日走訪內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，市場整體形勢良好，學區(qū)房銷售狀況良好，購房者以剛性需求為主。但業(yè)內(nèi)人士同時指出，呼和浩特房地產(chǎn)市場雖無泡沫，但已有泡沫跡象。
　　呼和浩特市住房保障和房屋管理局編制的《2013年上半年房地產(chǎn)分析》顯示，2013年上半年當?shù)胤康禺a(chǎn)市場總體回暖，住宅類商品房成交量持續(xù)上升，房價小幅上漲，土地市場供應量及價格均有上漲。
　　內(nèi)蒙古大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮認為，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場雖無泡沫，但已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象。房地產(chǎn)行業(yè)聚集了過量的資金。呼和浩特城市建設“攤大餅”的現(xiàn)象仍然存在，這導致城市土地利用率不高，各功能區(qū)規(guī)劃不科學、各功能區(qū)間沒有形成有機聯(lián)系。“這是城市發(fā)展過程中對區(qū)域間發(fā)展合作考慮不足導致的。”
　　梁榮指出，目前的房地產(chǎn)貸款主要包括房產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款和居民住房消費貸款。受經(jīng)濟下滑的影響，呼和浩特房地產(chǎn)市場存在由房地產(chǎn)貸款引發(fā)的金融風險。呼和浩特市的房地產(chǎn)開發(fā)商大多都是貸款競標土地、開發(fā)樓盤，自有資金僅占30%，在此情形下，占用大量銀行資金的房地產(chǎn)貸款一旦出現(xiàn)風險，很容易引發(fā)金融風險。
　　在周鴻看來，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場存在的最大問題是手續(xù)不全的房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，很多已經(jīng)建成的樓盤因手續(xù)不全無法流入市場買賣，有的甚至建成后要等三四年才能流入市場。
　　“目前，政府建設規(guī)劃主要是領導決定，專業(yè)性不強，而且做好的規(guī)劃經(jīng)常變動，導致已開工建設的開發(fā)商無所適從，這是一個很大的問題。”周鴻說，一些開發(fā)區(qū)以招商的名義引入房地產(chǎn)建設，但實際上只是領導承諾房地產(chǎn)公司可以未批先建，后來再補辦手續(xù)。
　　梁榮建議，呼和浩特應當在全國發(fā)展中找準自己的定位，理順本城市與周邊城市的關系、與京津冀、長三角和珠三角等城市群的外部聯(lián)系。而政府應當引導社會資金在各行業(yè)中占合理比例，通過政策手段和市場開放手段引導相當?shù)馁Y金流入到能構(gòu)成國家競爭力的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)中去，如航空航天、高科技、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)等。
　　內(nèi)蒙古財經(jīng)大學工商管理學院副院長周鴻也提出，政府需要科學規(guī)劃。不同的區(qū)域人口容量多少、地段功能定位如何應該有專業(yè)的人士科學規(guī)劃，已做好的合理的規(guī)劃應當有持續(xù)性，不能因為領導調(diào)離后，后任的領導就將規(guī)劃擱置，規(guī)劃好的區(qū)域也不要輕易改變用途。
　　“作為少數(shù)民族地區(qū)的首府，呼和浩特的城市建設不應一味追求高大，應該有民族特色，體現(xiàn)少數(shù)民族風情，這樣無論對旅游還是城市特色都有好處。”周鴻說。
　　周鴻表示，呼和浩特近三四年房價比較穩(wěn)，房地產(chǎn)市場風險不大，供需也基本平衡，但房價水平相較居民收入還是偏高。他以自己為例，年收入為七八萬元，在呼和浩特市屬中等偏上水平，但購房仍需辦理貸款。但他同時對未來幾年呼和浩特房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，認為是可持續(xù)的、比較健康的。
　　梁榮認為，目前呼和浩特的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)達到相當大的規(guī)模，特別是住宅類的房地產(chǎn)規(guī)模很大。未來幾年，呼和浩特城市區(qū)域綜合體的布局將趨于合理，房地產(chǎn)市場在未來半年到一年內(nèi)是調(diào)整期，整個市場會比較平穩(wěn)，價格會有小幅波動。