房租直線上漲是消費者最直觀的感受，但據昨日鏈家地產市場研究部發布的統計數據顯示，今年前三季度北京房屋租賃價格累計環比漲幅僅為8.8%，為近四年來最低值。這一數據到底有多少代表性，在消費者和中介公司眼中形成了截然相反的結論。

　　據鏈家地產市場研究部數據顯示，2010-2012年前三季度，北京房屋租賃市場每平方米租金價格的累計漲幅均在10%以上，相比之下，今年前三季度8.8%的漲幅的確存在不小差距。而據國家統計局和北京市統計局公布的今年前8月全國和北京住房租金價格環比漲幅數據顯示，全國以及北京今年以來的環漲走勢也較為平穩。國家統計局公布數據顯示，今年1-8月全國租金價格環比漲幅一直維持在0.1%-1.2%之內，除3月外，各月環漲幅度都在0.5%以下。而北京市統計局公布的數據也顯示，近幾月北京租金價格環比漲幅也均在0.5%以內。

　　就如同物價漲幅、工資漲幅一樣，這一數據與不少租房者的實際感受大相徑庭，不少租房者認為房租被“降低”了。家住靜安莊附近西壩河東里社區的孫小姐就抱怨稱，一年內自己所租的單間每月租金漲了近1000元，而且一年前她了解到在3000元/月以下的三環附近房源一年后也都漲到了4000元/月以上。在和平家園租住的汪女士也反映，今年的房租相比去年漲了近三成。而據很多媒體披露的消息稱，今年租房旺季普遍存在租房難問題，租金每月上漲三五百已成普遍現象，部分房租已經占到工資收入的五成左右。

　　對此，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強解釋稱，消費者的觀感和統計數據有出入很正常，因為一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務核心區較近的重點區域，這些區域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別。

　　鏈家地產市場部張旭表示，造成今年北京租房市場這一情況主要是由于今年3月新“國五條”細則落地后，部分掛牌出售的二手房房源受到稅率影響“轉售為租”，租賃市場房源供應相對充足，一定程度上抑制了租金緊跟房價上漲。不過在陳國強看來，現在北京租房價格已達到相對高位，經過前幾年猛漲之后，現在也理應回到相對合理區間了。

　　對于四季度北京房租價格走向，張旭和陳國強均認為，作為租房淡季，四季度新增租賃需求將會進一步萎縮，房客源比還將繼續回落。“四季度不排除北京房屋租金將在連月環比上漲后首現回落現象，租金價格與房價變化的同步性將進一步減弱。”陳國強稱。