解說：8月CPI同比上漲2.6%，這股勢頭能否在四季度繼續延續?未來通脹壓力是否依然存在?《央視財經評論》正在關注。
主持人(沈竹)：各位晚上好，歡迎您收看我們今天的《央視財經評論》，我是沈竹。您最近買東西，逛菜市場感覺到東西漲價了嗎?物價上漲影響到您的日常生活了嗎?今天國家統計局發布了8月份的經濟數據，老百姓最關心的消費價格指數CPI上漲了2.6%，這個數字高不高?它主要是由哪些主要的商品價格決定的?今年后幾個月物價走勢還會如何?未來通脹壓力對于中國經濟的影響又會有多大?今天我們就來和您聊一聊。首先我們通過短片來看一看一位賣煎餅的老孟他自己的親身感受。
解說：說起物價，做餐飲的人格外關注，來自山東的老孟在北京豐臺一家美食城經營煎餅攤位，每天會到批發市場采購需要的食材。老孟說，這一個月雞蛋的價格漲的最厲害，批發價從8月初的3.9元一斤漲到了現在的4.83元，一下子漲了兩成。
老孟(煎餅經營者)：雞蛋一開始來的時候，才一百六一百七(一箱)，這現在要二百一十五(一箱)了。
煎餅經營者：香菜頭幾天漲了15塊錢(一斤)。
解說：除了雞蛋，生菜、香菜的價格也在上漲，主要原料的價格每漲一角錢，都會影響老孟的收入，為了減少成本，他只能挨家挨戶跟攤主討價還價，希望以最便宜的價格買到新鮮的菜。
老孟(煎餅經營者)：(價格)漲上去了，誰還來吃啊，是不是啊。
煎餅經營者：這三個月都沒怎么掙錢。
解說：老孟每天從早上五點鐘出門做生意，一直忙到晚上八點，很辛苦，他說物價只要不要漲那么快，生意總會好起來。
老孟算的自己采購的物價小帳，我們再來看一看今天發布的物價新數據。8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%，漲幅比上個月回落0.1個百分點。1至8月平均全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%，8月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0.5%。8月份，食品價格同比上漲4.7%，影響CPI同比上漲約1.54個百分點，其中，豬肉價格上漲6%，鮮菜價格上漲5.2%，糧食價格上漲4.7%。
今天出爐的新數據還有一組是企業格外關心的，8月份，全國工業生產者出廠價格同比下降1.6%，環比上漲0.1%。
主持人：首先我們來歡迎兩位演播室的嘉賓，一位是國務院參事我們的老朋友姚景源先生，還有一位是財經評論員馬光遠�？吹叫∑赢斨欣厦系囊粋�故事，可能他這種人對于物價是特別的敏感，做煎餅，雞蛋，蔥，香菜，還有生菜都在漲價，于是老孟說，他自己為了補償這樣成本的增長，只能早出晚歸更多的用量來補償他成本上的增長，可能過一階段他自己說煎餅就要漲價了，就是這樣的漲價在你們看來，符合你們的預期嗎?
姚景源(央視財經評論員)：我覺得是這樣，就是說應當講我們近幾年來，老百姓反應最大的一個問題就是物價上漲，應當承認，我們這幾年物價的漲幅確實是過高，過快，就是我老伴都跟我講，我老伴說她到商場，到超市去買菜，就是說是買一次菜一百塊錢基本上都買不了什么。
馬光遠(央視財經評論員)：以前需要你幫忙，現在自己就行了。
姚景源：所以這個現在物價上漲應當是群眾反應最強烈的問題，而我們這個物價，就是CPI的上漲，我們更多的又有一個結構性問題，就是說越是貼近民生的漲的越厲害，比如說肉禽蛋菜，比如說我們看這個月，8月份，8月份的話，那么我們是2.6%，我們環比上漲0.5%，環比上漲當中，肉禽蛋菜這四樣就占了我們這個物價上漲，它推高了總水平84%。
主持人：那么高。
姚景源：那么因為這個肉禽蛋菜它有一個特點，就是我們每一個人都要天天吃，而且頓頓吃，所以我曾經講，我說就是這么一種狀況，就導致我們這個老百姓叫做頓頓遭遇物價上漲，所以，你得理解大家反響比較大。
主持人：這是基本的必需品，那老馬家里不管帳，平時怎么來判斷這樣一個物價對大家的影響?
馬光遠：剛才那個例子很好，就是煎餅，煎餅組合性很強，基本差不多如果說我們把做煎餅的一個人看成一個CPI的構成的話，他基本都占全了，除了這個豬肉沒有包含在里面，那么剩下的都在里面。
主持人：可以加火腿腸餡的。
馬光遠：升級版的，但是我們看這個數字，因為8月份的數字大家猛一看的話，比7月份還要低0.1個百分點，因為7月份2.7%，這個月2.6%，但事實上我們看因為這里面也有一個結構問題，就是我們CPI數字構成簡單講兩部分，一個是新增的漲價因素，占一部分，第二部分是什么呢?翹尾因素，也就是這兩部分加起來就是我們看到的CPI，但事實上我們從8月份本身來看的話，是我們的翹尾因素相對于7月份大大減少，減少0.7個百分點，這是導致我們現在看到的整個的這個數字里面這個比較核心的一個因素，但是如果說從新增漲價因素去看的話，那么8月份比7月份多了0.6個百分點，所以整個下來一看的話，整個數字好像比7月份要平和，但事實上是新增漲價因素多了，剛才姚老師講了，有肉的因素，豬肉價格在緩慢的上漲，也有8月份的時候整個天氣的變化導致蔬菜等等的上漲，所以總體的數字來講的話，盡管比7月份低，但是大家感受到的價格感覺要比7月份我感覺要強烈。
主持人：對，大家的感受可能更猛烈了。但是在新增這樣一個價格增長當中，可能有一個權重的這樣一個增長是很多年輕的白領感受特別強烈的，那就是房租，很多一線的白領現在對房租的上漲是苦不堪言。大家覺得壓力特別的大，那房租在這次的CPI上漲當中是漲幅高達4.4%，而且是已經連續43個月持續的上漲，我們通過小片子來共同的觀察一下。
解說：剛畢業的小張在北京朝陽區長營路，與人合租了一套80平方米的兩居室，每天要擠一個多小時的地鐵到位于工體東路的公司上班，小張說，為了找一個價格便宜的房子，她花了一個月的時間看了近十處房間。
小張：雙井那邊房子特別貴，就是一居室的都要三千多(元)，但是這邊是(五環外)，兩居室才會三千多(元)，可能家電家具不太齊全，但是我覺得兩居室要兩個人合租比較合適。
解說：小張說，大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便點，但房租卻越來越貴，像現在租的這套兩居室，已經在北京的五環外，盡管是兩人合租，每人每月也要承擔近兩千元的租金，對于她們這些剛畢業的大學生來說，已經接近了所能承受的上限。
小張：現在每個月收入有五千塊錢吧，我覺得房租就去了一半，(以前)比如說看個演唱會啊，看個電影什么的，但是現在有了房租的壓力，什么東西都會想著我這個月的錢我要攢下個月的房租，可能就沒有那么多的，就是娛樂消費吧。
解說：小張說，目前她的收入遠趕不上房租的增長幅度，她的同學比她晚一個月租下了對門同樣的戶型，月租金就上漲了兩三百元，一年的房租就要多出三千多元，這讓她們的生活又多了一份壓力。
房租上漲的數據在國家統計局出爐的新數據中也有所體現，8月份，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%，值得一提的是，住房租金自2010年以來，連續44個月上漲，熱點城市漲幅明顯，媒體報道，7月份，廣州房租環比上漲6.9%，同比上漲17%，北京一些主城區的租金環比漲幅達到8%。
業內人士表示，房租盡管在居民消費價格中占比偏低，但間接影響不可小視，租房者會將上漲租金轉嫁到工資的提高，收益的增長上，用人單位會將勞動力成本轉嫁到商品價格服務延伸上，而商品價格上漲又會直接影響物價指數，這種傳導值得警惕。
主持人：說到這里我們特別想了解一線的房地產市場的狀況，所以我們現在來馬上連線中原地產的首席運營官李文杰先生，聽一聽他來描述房租的這個市場狀況，你好李總。
李文杰(中原集團首席運營官)：你好。
主持人：我們看到現在的房租是連續43個月上漲，這個月是上漲了4.4%，那你了解到的全國房租上漲的這個局面是一個什么樣的狀況?
李文杰：根據統計局公布的數字，那么我們看到從8月份全國的總體房租的環比，也就是說比上個月增加了大概是0.3%，看上去增加的不多，但是同比，也就是比去年的這個月增加了有4.4%，那么這個增加的幅度還是比較高的，那么在整個統計數據中，房租的這個上漲的幅度受到季節性的影響，8，9月份通常也是一個租賃的高峰期，那么和去年比，今年的這個全國總體的房租還是有明顯的上升的。整體的房租上漲的結構中，中小面積的，也就是說我們看見大概是一居室的，小兩居的，包括一些單間一些價格上漲的幅度更高，我們估計它的上漲這個幅度每年大概超過10%，但是對一些大面積的一些比如三居室，大三居，可能甚至更大面積它的租金上漲幅度不大，相對穩定，也就是說它是一種結構性的上漲。
主持人：好的，謝謝李總跟我們分享一手的這樣一個市場信息�；氐窖莶ナ�，我們看到這樣一個房租持續上漲，兩位能不能結合李總剛才說的一些原因談談自己的看法?房租為什么會持續的上漲?
姚景源：這個居住這個價格在CPI當中它是有五部分構成，第一就是房屋的租金，就是說我們現在是這樣，在統計上就是說盡管你是買了房子，但是我假設全社會大家都是在租房，你買了房子那你租租你自己的房子，就是我要算出租金的價格，這是第一;第二，就是這個建筑裝飾裝修材料的價格;第三，就是你要生活，煤、水、電、氣它的價格;第四就是物業管理;第五就是大家買房子多數人還是按揭貸款，那我還是要算這個按揭貸款這個貸款利率的變化。所以是這些綜合部分構成我們CPI當中這個居住。
當然其中房租是最重要的，那么房租現在是在持續的上漲，大家知道，過去，比如在我們北京，應當講買房不如租房，比如說我們租金比較便宜，為什么呢?就是因為過去我們現在看，就是大量的這種投資和投機的錢進到房地產領域，他買了很多房子他不是為了自己住，所以他就要出租，所以出租他的供給相對就比較充裕，那么現在我們這個房屋租金價格的這種上漲，持續的上漲，我覺得一個，這個我也是贊成光遠的觀點，就是說我們整個房價還是在上漲有直接關系，當然另外一方面我覺得，一種商品的價格的上漲和下跌，和供給和需求也是有直接關系的。
馬光遠：我覺得這個房價，房租目前的這種上漲最根本的原因還是房價上漲的一個推動，也就是說，因為我們現在如果從一線城市，北京我們都很清楚，北京的這個租售比本身一直它是不合理的，也就是說按照如果在北京你租房子按照租金去算的話，收回這個房子的成本它要超過100年，到這么一個程度，也就是說，說一個不客氣的話，即使現在已經漲了這么長時間了，這個房租本身相對于房價它仍然是偏低的，它往上再翻的話可能能翻回來，但是我們說對很多現在在北京立足的年輕人來講的話，房租已經非常高了，那么在國際上有一個評價的指標，就是說一個人在住房的成本上支出多少是比較合理的?美國有一個指標是30%，就是說無論你買房子的按揭，還是你租房子的租金，如果這個價格超過你家庭收入的30%每個月，那就是很嚴重的。
主持人：5000塊錢一個白領他可能1500塊錢是合適的，超過了。
馬光遠：北京的一畢業以后，現在北京的平均租金價格是3600多塊錢，那么現在大學生一畢業沒有這么高的工資，也就是說我們現在看到在北京你可能平均的價格超過50%，至少超過50%，這個價格太高了，所以現在大家感受到的是吃的時候價格很高，然后是這個住的時候價格很高，走路的時候油價也在漲，價格也很高。
主持人：那這會帶來什么?這會帶來一些擠出效應?
馬光遠：帶來最大的問題什么?現在大家僅僅看到說逼得大家感覺到生活壓力很大，事實上對未來整個經濟的壓力更大，因為房租在漲，不僅僅漲的是租房價格，還有寫字樓的價格，所以現在看到在北京，我們今年以來我們上半年正在調研，就是這個創業的這種激情，創業的這種指數，北京它是下降的。
主持人：姚先生你覺得認為，這樣一個房價推動下的房租的上漲，以致于年輕人的支出成本當中過重的是房租這樣一個價格，是不是很多發展中的國家都會遇到的問題，還是我們有更好的一些途徑來解決?
姚景源：有一些個國家恩他們確實也遇到這樣的問題，但是我們看這些國家最終都走到這個發展停滯，就是經濟學上比較典型的叫拉美陷阱，我覺得現在我們很重要的一個問題，就是讓我們這個廣大民眾在租房這個問題上能夠租得起，住得上，怎么來解決這個問題呢?要把房屋租金把它穩住呢?我覺得要做兩條努力，一個，我們還是要努力去加大普通商品房的供給力度，就是我們要加大供給，這個你供給增加了，我們回過頭來之后我們對于需求的話，相對應來講，我剛才講因為價格的形成主要是供給和需求。
主持人：您指的供給是商品房的供給還是什么?
姚景源：第一是加大普通商品房的供給，第二，我覺得我們還是要做好保障房的建設，就是我們能有更多的保障房能夠為我們這些個，比如說我們剛才講的大學生，我們普通的中低收入者，為他們提供這種保障房，這樣的話我們有了更多的保障房，我們又能夠加大普通商品房的供給力度。
主持人：這樣似乎才能維持一個大城市前進的一個平衡。
馬光遠：你起碼就是說一個大城市有活力的話必須有年輕人，必須有創業者，但是如果創業的成本太高的話，你這個城市最終是沒有活力的，所以我覺得現在我們一定要正視這個問題，就是說房租它反應的是一個經濟發展的一個非常非常有意思的一個方面，這個方面如果不重視，如果所有的人都為房子折腰，所有的人都把沉甸甸的房子的壓力壓得喘不過氣來，你有什么創業的熱情，我覺得不會有。
主持人：那物價上漲確實關乎我們每一個人的生活，那未來我們的物價上漲壓力到底體現在哪些方面?通脹的壓力還有多大?我們稍適休息，繼續評論。
主持人：歡迎各位回到我們今天的《央視財經評論》，我們關心的是新鮮出爐的一些經濟數據，那除了我們關心的這個物價之外，工業品的出廠價格指數也是關乎我們的生產力的這么一個PPI也是非常的重要，可喜的是，它的這樣一個跌幅已經開始收窄了，這個兩位關注的焦點在哪里?
姚景源：這個PPI它是一個叫做，在經濟學上它叫先行指標，就是說它預示著下一步經濟的走勢，我們這個PPI這個指標，我們從今年3月份開始一路都是負的，那么都是在2%以上，那它說明什么呢?說明我們經濟在下行，說明我們產能過剩，說明我們這個經濟增長當中的困難，那到了8月份的話，應當講雖然還是負的，但是這種降幅比較大的收窄。
馬光遠：環比可以是上漲。
姚景源：特別是光遠剛才強調這個環比，就是說我們今年以來，特別是3月份以來我們環比都是負的，但是到了8月份正0.1。
主持人：正0.1說明我們這個PPI的環比由負轉正了，你如果把我們這個由負轉正再和我們的其它指標，比如說我們剛剛海關總署公布的這個我們進出口貿易，你再把它結合起來，我覺得我們現在8月份，我們到了9月的時候我們可以給中國經濟下一個定義，就是我們中國經濟我們開始在筑底回升，就是說明我們黨中央，國務院再三講的我們這個轉方式，調結構，把工作的著力點放到提高經濟增長的質量和效益上來，我們現在開始見到成效。
主持人：其實從這些數據終好像讀出了三個字，就是穩住了，我們的領導人講話當中也是無時不刻的透露這樣的信息，說明什么?
馬光遠：數字在好轉，這是毫無疑問的，但是我覺得我更愿意就是對經濟增長從一個長的周期去看，而不是每個月來看這個數字的變化。長周期去看的話，中國經濟不存在一個硬著陸的問題，我覺得硬著陸純粹是嚇人的一種說辭，可能是要政策，我們現在最近關注到，一方面在數字在好轉，另一方面，高層不斷的在釋放一個信號，你比如說習近平總書記在G20峰會期間特別強調，說我們以前的那種竭澤而漁，那種不顧資源的等等壓力要求的經濟增長，這種我們不會持續，我們寧可讓速度慢一點，我們也要調結構，那么李克強總理今天在FT上面發表了一篇文章，特別強調要調結構，要改革，要對整個的中國經濟本身我們一個比較良好的一個預期，但這個良好的預期建立在什么基礎上?不是說我們還要求經濟增速怎么樣。
所以我覺得，大家解讀PPI這個數據，千萬不要短期的來解讀，就會怎么樣怎么樣，我覺得應該長期來看，數據好轉不意味著我們要這個出臺，還要出臺一系列的刺激政策去做這方面的事，我們前期的數據之所以好轉，恰恰是因為我們堅持調結構，我們傳遞出的信號不但是要調結構，不走以前的老路，我覺得這是大家應該更可貴的看到的一點。
姚景源：光遠剛才講的很重要，就是說我們現在看中國經濟我們開始回升，那么它的原因不是我們政府采取這個大規模的刺激政策所產生的，而是我們這個經濟內生的力量在發揮作用，就是說我們的結構調整，我們增長方式的轉變在發揮著積極的作用。
主持人：結構調整，增長方式也是我們最近比較熱門的一個話題，但是未來可能物價上漲的這個壓力還是存在的，比如說油價，比如說未來可能來的這個秋冬季節等等一些因素，那未來的這個控制物價您認為壓力在哪里?
馬光遠：因為從整體四季度來講的話，就是今年全年，因為我們定的任務是3.5%，我想完成3.5%的目標現在基本可以講是一個差不多是百分百的事件，如果四季度不要出現一些特別特殊的情況的話，但總體來講的話，四季度壓力還是比較大，一個是豬肉整體因為處于一個上升的一個趨勢，豬肉價格以前實在是太低了;那么第二，國際因素去講的話，包括美聯儲的這種退出，包括這個地緣政治的這種不確定，敘利亞的因素等等，可能導致輸入性的通脹對我們也有影響，那么再加上今年因為政府工作報告里面特別強調，我們為什么要定3.5%，是要給未來的資源價格改革等等要提供空間，那么四季度這方面的壓力也會有，所以我覺得，四季度不可掉以輕心，盡管這個數字現在是2.6%，那么1到8月份整體來講仍然在目標范圍內，但是，不能掉以輕心，因為四季度一旦說抬頭的話，那么意味著明年整個物價的壓力又會很大。
主持人：姚先生，難點在哪?
姚景源：我覺得難點的話，就是說剛才光遠講的很清楚，就是一方面我們看四季度，輸入性通脹壓力恐怕會高于這個上半年，這是第一;第二，就是說我們現在肉禽蛋它正進到一個價格回升上漲這樣一個新的周期，農產品這種周期性價格上漲，確實需要提醒我們能夠高度重視。
主持人：美國QE退出這樣一個步伐加快，也會加重輸入性通脹嗎?應該是減少吧?
姚景源：不，如果說是美國經濟我們現在看它比預期要好，特別是下半年比上半年要好，那么這種狀況下恐怕是整個世界經濟復蘇的速度會快一些，那么復蘇的速度加快，會導致國際市場上……