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    1. 8月百城住宅均價環比上漲0.92% 相關政策或出臺
      2013-09-02   作者:記者 于祥明  來源:中國證券網
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        2日,中國指數研究院最新數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,其中71個城市環比上漲,29個城市環比下跌。報告認為,近日國家發改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”,財政部部長樓繼偉下一步“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”,這表明中央時刻關注房地產市場變化,未來也將適時出臺相關政策予以引導。
        與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數減少10個,其中跌幅在1%以上的有14個;8月環比上漲的城市比上月增加10個,其中漲幅在1%以上的有31個,較上月減少2個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%,漲幅比上月擴大0.67個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米,環比上月上漲1.49%,與上年同期相比上漲12.18%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7044元/平方米,環比上月下跌0.04%。
        總體來看,8月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下繼續擴大:100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第15個月環比上漲,平均漲幅較上月擴大0.05個百分點,上漲城市個數增加至71個;同比連續第9個月上漲,漲幅擴大至8.61%;十大城市新房價格環比上漲1.49%,北京上漲最為明顯(3.22%)。供應方面,多數開發企業為備戰“金九銀十”加大蓄客力度,近期實際新開盤項目處于階段性較低水平;政策方面,溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調控的信號,帶動更多觀望者入市,開發企業也順勢提高價格。在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目“日光”現象仍有出現,土地價格持續攀高,進一步拉動百城指數上漲。
        近日召開的人大常委會第四次會議上,國家發改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”,財政部部長樓繼偉下一步“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”,這表明中央時刻關注房地產市場變化,未來也將適時出臺相關政策予以引導。展望即將到來的“金九銀十”,推盤量增加將緩解房價上漲壓力,但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面,其調控政策可能進一步升級;另一方面,絕大多數城市供應充足,品牌房企紛紛加大推盤,房價漲幅仍將在一定范圍以內。
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