溫州成為中國首個(gè)放寬樓市限購令的城市。據(jù)報(bào)道,溫州近期對(duì)住宅限購政策進(jìn)行了微調(diào)。本市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房,可以再購買一套市區(qū)住房,名下無房的可以購買兩套。溫州市住建委表示,此次放松仍在國務(wù)院要求執(zhí)行的限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),只是調(diào)控政策上的微調(diào)。
不少網(wǎng)民稱,溫州放寬限購令,與當(dāng)?shù)貥鞘械兔杂嘘P(guān),意在提振市場。此舉能否得到中央默許,并引發(fā)其他三四線城市跟風(fēng),猶待觀察。限購令放寬是形勢所迫。長遠(yuǎn)來看,樓市調(diào)控要去行政化,勢必更多地依賴市場化手段。
溫州限購令松動(dòng)為哪般
網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為,溫州限購政策調(diào)整背后,隱藏著五大因素。一是溫州經(jīng)濟(jì)整體形勢持續(xù)低迷,需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì);二是房價(jià)持續(xù)走低與庫存居高不下,樓市面臨崩潰風(fēng)險(xiǎn);三是房地產(chǎn)收入嚴(yán)重下降與民間資本混亂,導(dǎo)致地方債務(wù)與金融體系危機(jī)惡化;四是樓市銷售成交低迷,影響市場穩(wěn)定;五是房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定,影響到其他產(chǎn)業(yè)。
網(wǎng)民“葉檀”說,在溫州松動(dòng)限購之前,其他地方政府已經(jīng)以比較隱諱的方式開閘了。比如可以在不同的區(qū)購房,有的城市把限購審核權(quán)交給開發(fā)商,事實(shí)上也讓限購無形中消失了。溫州負(fù)債率很高,抵押物主要是房地產(chǎn),如果房價(jià)不斷下跌,就會(huì)陷入資產(chǎn)負(fù)債表退化。溫州現(xiàn)在拯救房地產(chǎn)市場,也是在拯救當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)、金融鏈條。
其他城市是否效仿待觀察
署名“投資與理財(cái)”的微博用戶說,近日,溫州允許購買第二套房產(chǎn),那些房價(jià)穩(wěn)定的三四線城市其實(shí)已經(jīng)在低調(diào)松綁,接下來,那些炒房客是否會(huì)瞄準(zhǔn)這些三四線城市呢?
有消息稱,舟山、珠海、金華、寧波等這些非省會(huì)的限購城市,也有可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下,成為限購松綁的“潛力”城市。
網(wǎng)民“王偉業(yè)”說,溫州放寬限購令并不意味著全國范圍內(nèi)的限購令放寬即將到來,而且溫州的政策調(diào)整能否獲得中央支持還未知。此次溫州放寬限購恐為個(gè)例,接下來要看其他城市是否效仿,以及中央是否叫停。
樓市調(diào)控或現(xiàn)分化
有網(wǎng)民認(rèn)為,不管溫州此舉蘊(yùn)含何意,有一點(diǎn)基本明確,即中國的樓市調(diào)控政策已近拐點(diǎn)。政府限制房價(jià)過快上漲的出發(fā)點(diǎn)沒有錯(cuò),但這種以限為主、一限了之的做法效果并不盡如人意。一方面,房價(jià)仍在快速上漲,買不起房的人照樣買不起;另一方面,有改善住房需求的居民特別是所謂剛需一族卻被限制購買,致使他們無法改善居住條件。
網(wǎng)民“余豐慧”說,過去房地產(chǎn)調(diào)控過多使用行政化手段,而且?guī)缀鯖]有效果。要讓市場無形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地產(chǎn)泡沫。
網(wǎng)民“秀”認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控,中央的口徑從未放松,但是,地方政府,尤其是三四線城市總是低調(diào)地放松,可見,地方與中央博弈激烈。從新一屆中央政府的態(tài)度來看,出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不是很大,本屆政府似乎更希望讓市場來調(diào)控樓市。不過,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長難度加大,房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì)出現(xiàn)變化,政府可能會(huì)采取“有保有壓”的政策,對(duì)于房價(jià)上漲過快的城市,將更加嚴(yán)格地執(zhí)行各種調(diào)控措施,而對(duì)于一些供給過大、銷售不暢的三四線城市,可能會(huì)放松調(diào)控。