北京二手房均價逼近三萬元關口,月成交量突破萬套。一手房買房排起長隊,托關系現象重現。持續數月的稅收政策似乎被市場消化,持續高熱的土地成交也加深了購房者“房價不會下跌”的心理預期。
在朝陽區農展館一帶,農展館黃金地塊重新掛牌“復出”,尚未正式出讓,這股風就對該地房價帶來令人心跳的刺激,僅僅半個月,農展南里某部委小區的二手房,一平方米就漲了2000元。
均價逼近三萬
鏈家地產公布的二手房市場報告顯示,7月,北京二手住宅成交均價28350元/平方米,環比上漲2.1%,同比上漲22.2%。房價仍在強勁上漲。
與房價同樣熱的是成交量。20%個調稅實施后的4月,北京二手房交易量到達冰點,成交5212套,但5、6月不斷回升,至7月成交已突破萬套。
從事二手房交易10多年的經紀人李杰(化名)稱:只過了3個月,房屋成交量就翻了倍,北京數千個經紀門店,冰點的時候,很多公司一個店一個月只賣一套
房子甚至沒有成交,現在,很多老舊小區,位置尚可,可能已經進入非普通住宅行列,譬如五道口展春園,稅收很高,但即便這樣,房子還很有市場。現在貸款利率
高、稅高、限購,但還是不能抑制人們買房的沖動。去年,東王莊小區南北朝向60多平方米的房子價格在37000多元/平方米,現在都在52000—
53000元/平方米,而且很好賣。
鏈家地產表示:“7月,北京二手住宅市場首套房貸利率優惠全面收緊,主流銀行的利率優惠基本都從八五折上漲到九折,創10個月來新高,2012年四季
度以來的按揭低利率終止。此外,自2011年11月調整普通住宅標準以來,雖然房價出現了明顯上漲,但是該標準并未出現上調,使得許多普通的住宅被‘非
普’,營業稅、契稅等與普宅認定掛鉤的稅費也出現了顯著增長,導致購房成本增加。”
日光盤
北京大部分的新房供應都在六環,銷售依然非常火爆。
陳靜(化名)托人買到了房山地鐵盤首開熙悅山的房子,97平方米200萬,單價突破2萬元。更多購買者,是無法找到關系買房的。
近期,近郊地鐵沿線甚至遠郊已經出現6個日光盤。
和二手房不同的是,新房的成交量是下跌的,受到存量減少和網簽滯后的影響,7月份純商品住宅成交量環比減少近3成。
鏈家地產市場研究部分析師張旭認為,雖然7月份新增供應量整體出現兩成以上的上漲,但符合低端剛需的房源量只有四成左右,且多數項目都位于6環以外。
與購房需求相比,剛需的新增供應量仍顯不足,這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加剛需樓盤的入市量,市場潛在的供需矛盾仍難緩解。
地價與房價
除了龐大的需求,房價的高漲被很多業內人士認為和土地價格有直接的關系。今年1-7月,北京土地出讓金總額已高達870億元,比去年全年總額還高出34.3%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,繼2011-2012年度北京土地市場階段性“地荒”之后,進入2013年以來,政府開始加大土地供應力度,各大房
企在“斷頓”兩年之后拿地的熱情高漲,供需雙方同時發力,使得今年北京土地市場成績斐然。目前大量房企仍處于“缺地”狀態,尤其是部分地理位置較為優越的
地塊,更是會遭到瘋搶。從土地成交價格來看,由于近年來對溢價率的控制,使得多數地塊最終成交價格并未有所突破,溢價率也多平平,均未超越50%紅線。但
與此同時,近期成交地塊均采取了“價格碰觸上限后轉入競保障房面積”的方法,因此房企所承擔的土地帶來的整體運營成本并未降低。
從8月預計出讓的宅地來看,9宗地塊全部將采取這一手段,保障房的任務轉嫁給了開發商。