7月30日，國(guó)土資源部發(fā)布2013年上半年國(guó)土資源管理重要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量達(dá)8.24萬(wàn)公頃，同比增加38.8%，主要城市地價(jià)呈連續(xù)上漲之勢(shì)。
國(guó)土部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年建設(shè)用地供應(yīng)總量同比保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長(zhǎng)較快。上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量27.75萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)3.5%。其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量為8.24萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)38.8%，房地產(chǎn)用地占土地供應(yīng)總量的比重為29.7%。
值得一提的是，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量創(chuàng)近年來(lái)同期最高。在房地產(chǎn)用地中，住房用地供應(yīng)5.53萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)36.9%，高于近5年同期平均水平；商服用地供應(yīng)2.71萬(wàn)公頃，同比增加42.8%。
據(jù)國(guó)土部法律中心主任孫英輝介紹，今年以來(lái)各地加快住房用地供給，上半年房地產(chǎn)用地公告推出（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)出讓公告面積）8.65萬(wàn)公頃，同比增加24.8%，累計(jì)流標(biāo)流拍面積3034公頃，同比減少64.3%。其中，住房用地推出5.53萬(wàn)公頃，同比增加21.7%。31個(gè)省份中僅4個(gè)住宅推地量低于去年同期，其余27個(gè)省份推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市（267%）、浙江省（121%）、江西省（99%）。
國(guó)土部表示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長(zhǎng)超過(guò)三成，一線城市住房用地供應(yīng)增幅大幅高于全國(guó)水平，三線城市商服用地供應(yīng)增幅大幅高于全國(guó)水平。一線城市加大優(yōu)質(zhì)地塊推出力度，溢價(jià)率較高地塊持續(xù)出現(xiàn)，也帶動(dòng)市場(chǎng)景氣不斷提升。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，盡管上半年房地產(chǎn)用地明顯增加，漲幅同比達(dá)到了38.2%，“但需要注意的是，這一供應(yīng)量是建立在2012年上半年的低點(diǎn)基礎(chǔ)上的。而且這一供應(yīng)量是否能夠形成住宅的可售供應(yīng)，還需要落實(shí)限制開(kāi)發(fā)商不捂地、捂盤(pán)的政策。”
數(shù)據(jù)還顯示，在土地價(jià)格方面，上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲。僅第二季度，全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元沒(méi)平方米，同比增長(zhǎng)5.11%，環(huán)比增長(zhǎng)1.62%。商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為6044元每平方米、4799元每平方米和684元每平方米，同比增長(zhǎng)率分別為5.48%、6.13%和3.79%，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.34%、2.06%和1.25%。
孫英輝介紹說(shuō)，上半年重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，布局持續(xù)快速向一線城市轉(zhuǎn)移。在市場(chǎng)景氣不斷回升的背景下，重點(diǎn)房企住房銷(xiāo)售回款迅速增加，“一線供給不足和三四線供應(yīng)過(guò)量”市場(chǎng)分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前１５家重點(diǎn)房企競(jìng)得房地產(chǎn)用地2467.18公頃，同比增加37%；應(yīng)支付土地出讓價(jià)款1217億元，平均購(gòu)地成本5156元每平方米。
張大偉據(jù)此分析認(rèn)為，土地價(jià)格的上漲，已經(jīng)明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從上半年看，很多地方都出現(xiàn)了部分地塊樓面價(jià)甚至超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)價(jià)格的現(xiàn)象。“這將影響下半年價(jià)格走勢(shì)”。
“地價(jià)與房?jī)r(jià)是相互影響的。”張大偉認(rèn)為，在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)在彼此促進(jìn)上漲，如果不抑制地價(jià)上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。“另外，全國(guó)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了分化，一二線城市地王頻出，三四線土地市場(chǎng)則不溫不火。整體來(lái)看，樓市依然存在結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。”