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    1. 中國樓市迎來“后調控期”
      2013-07-21   作者:王新明 齊健  來源:新華網
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      中國人民銀行近日宣布自7月20日起全面開放金融機構貸款利率管制,其中包括取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,同時為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,促進房地產市場健康發展,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

      “不放松住房貸款限制,是因為政府不希望通過貨幣調控刺激房地產投資和投機的反彈,那樣不僅會妨礙城鎮化進程,還會影響經濟結構調整戰略的實施。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在此間召開的“生態文明貴陽國際論壇2013年年會”上說。

      國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,6月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個,分別比5月份減少了2個和9個,有半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。

      秦虹說,目前,城市之間房價分化在加劇,一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同,一部分城市的房價基本持平,還有一部分城市的房價出現下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯,一些地方樓市仍然供不應求,控制投資投機需求仍是政府宏觀調控的重要目標。

      “隨著雙軌運行基本制度的確立、行業集中度的提高以及啟動房產稅試點等,房地產市場迎來‘后調控期’。”中國房地產協會秘書長苗樂如說。

      業內人士普遍認為,在當前房價高企、市場上漲預期猶存的情況下,“后調控期”的宏觀調控形勢仍然嚴峻。

      從土地市場看,房地產開發商拿地的熱情升溫。國土資源部近日公布的主要城市地價監測報告顯示,2013年第二季度,土地市場延續回升態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增幅連續三個季度加速上漲,整體漲勢步入較高位區間運行。

      此外,金融業與房地產業的關聯度很高,開發商外部融資主要依賴于金融業。內蒙古銀行首席經濟學家苑德軍說,金融業是推動房地產業發展的核心力量,長遠而言,高房價將給中國帶來產業空心化、貽誤經濟轉型升級等風險。

      事實上,在當前宏觀經濟形勢的背景下,今年以來房地產業回暖跡象明顯。

      “從基本面看,房地產市場態勢是‘回暖轉常態、震蕩穩有升’。投資增速從2012年12月的同比上漲16.2%回升至2013年5月份的同比上漲20.6%;在施工面積也從同比下降13.2%回升至同比上漲16%。”苗樂如說。

      根據房地產上市公司披露的上半年業績預報,截至目前,預增數量占比將近七成,且多為大中型房企,萬科、恒大、保利等10大房企年度目標完成率為51%。

      面對高燒難退的樓市,一些專家建議,加快推進制度建設,從行政措施轉向綜合運用市場、經濟、法律手段。同時應處理好有限資源與開放市場、市場與保障雙軌運行、住宅與非住宅、租與售、中央和地方的關系。

      “‘小康不小康,關鍵看住房’。房地產業的發展一定要與國民經濟發展相協調,不能‘一業獨進’。”苗樂如說。

      秦虹認為,宏觀調控要“跳出樓市看樓市”,而作為房地產企業,應具備良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識,行業轉型要符合國家宏觀調控要求。

      部分業內人士和專家還建議,房地產開發中還要考慮節能、綠色、低碳、環保因素。

      住建部城鄉規劃司司長孫安軍說,中國657個設市城市建成區面積4.36萬多平方公里,存量房面積500多億平方米。無論老城區生態化建設還是既有建筑節能改造,都需要巨大投入。據估算,未來20年,城市建成區每年新增建筑約20億平方米。

      “巨大的建筑量必須考慮節能環保,避免重走老路,企業的建筑產品、技術選擇應符合國家的節能政策,使建筑的壽命更長。”秦虹說。

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