近期,房地產再融資政策調整成為市場關注的焦點,暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開。應該強調指出的是,房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化,有助于房地產市場的長期穩定健康發展。 作為房地產調控政策的組成部分,資本市場一度對房地產企業關閉了融資大門,銀行等正常融資渠道都被堵死。但實際上,亟需資金的房地產企業融資卻從未停止過,很多無法獲取正常融資而又存在資金需求的企業轉而投向影子銀行。 這就導致了一個奇怪的現象。中國農業銀行高級經濟學家何志成發現:各家商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款,但房地產企業的資金到位率卻名列前茅。數據顯示,上半年房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長了32.1%,二季度增速比一季度還高了2.8個百分點,比上年同期高了26.4個百分點。這中間,大量資金來自影子銀行。 房地產企業通過信托、民間融資等渠道獲取資金,極大地助推了社會融資成本,增加了融資風險,不僅不利于房地產市場的健康發展,還影響了社會金融秩序。有條件放開房地產企業融資,讓優質的房地產企業公平地享有正常融資渠道,是從行政化管制向市場化的管理轉變,體現了市場化改革應有的題中之義。 當然,融資開閘之后,監管層應當把好審批關,對存在國家調控政策中規定的違法違規行為的企業不予批準,并對市場從嚴監管,把有問題的企業擋在門外,讓真正有需要的優質企業從中受益。 近日發布的國務院辦公廳《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》提出,要嚴格防控房地產融資風險。讓房地產企業融資正常化,打開融資正門,尤其是通過資本市場進行直接融資,正是完成我國金融發展構想的重要一步,將有助于規范房地產企業的融資行為,讓其融資更加透明,降低融資風險,也有利于建立房地產市場穩定健康發展的長效機制。
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