杭州市國(guó)土局20日發(fā)布消息表示，因雅戈?duì)柟疚绰男型恋爻鲎尯贤s定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同。雅戈?duì)柊l(fā)公告稱，放棄杭州申花地塊開發(fā)，公司已繳付的4.842億元合同定金將不予退還。
博友認(rèn)為，這是企業(yè)偏離主營(yíng)業(yè)務(wù)的惡果，在資金面趨緊的情況下，國(guó)內(nèi)企業(yè)更應(yīng)該向主營(yíng)業(yè)務(wù)回歸。地王的帽子不是誰(shuí)都可隨便戴的，少一些投機(jī)多一些本分，是對(duì)股東負(fù)責(zé)。同時(shí)，應(yīng)該采取措施防止經(jīng)濟(jì)過(guò)渡以來(lái)房地產(chǎn)。
4.8億退地?fù)p失創(chuàng)紀(jì)錄
杭州申花地塊是2010年杭州市的“地王”項(xiàng)目之一。雅戈?duì)栍诠嬷斜硎荆?jīng)過(guò)綜合權(quán)衡，為了最大限度地保護(hù)股東利益及公司權(quán)益，公司向杭州國(guó)土局提出了解除土地出讓合同建議。回顧這幾年的樓市，4.842億元幾乎是歷次“退地”事件中企業(yè)損失金額最大的一次。
博友認(rèn)為，目前銀行貸款成本很高，雅戈?duì)栕陨淼闹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)也處于相對(duì)缺血的狀態(tài)，如果再尋求大量資金投入房地產(chǎn)的話，需要負(fù)擔(dān)的資金成本和有可能碰到的政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，對(duì)雅戈?duì)杹?lái)說(shuō)，雖然退地要平白交上4.8億元保證金讓人心痛，但要是真的硬著頭皮把這塊地拿下再經(jīng)營(yíng)，那時(shí)的資金數(shù)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4.8個(gè)億。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況判斷，風(fēng)險(xiǎn)非常大。
過(guò)度依賴房地產(chǎn)
博友表示，金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)被眾多民營(yíng)企業(yè)家視為最看好的投資方向，而出現(xiàn)這樣的選擇其實(shí)并不偶然。在過(guò)去的十年里，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路飆升，同時(shí)不斷上升的還有制造業(yè)的融資成本、人力成本和原材料價(jià)格。在這種劇烈的落差下，越來(lái)越多的企業(yè)開始選擇將積累的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)。
博友施大君表示，在中國(guó)，幾乎所有的行業(yè)企業(yè)都在涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)誘惑實(shí)在太大，圈錢速度快，做其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)一年也就幾個(gè)點(diǎn)的收益，如果做房地產(chǎn)，一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，時(shí)間周期在3年左右，收益率預(yù)期為一倍左右，幾千萬(wàn)元、幾億元的資金到手。而做實(shí)業(yè)都是一分幾厘積累下來(lái)的。
博友汪榮表示，越來(lái)越多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)正在變成服務(wù)“快錢”的“殼”。因?yàn)橹圃鞓I(yè)企業(yè)融資快，房地產(chǎn)來(lái)錢快，拿企業(yè)融資來(lái)的錢做房地產(chǎn)，賺錢后再投實(shí)體，實(shí)體再融資，進(jìn)而循環(huán)往復(fù)，已經(jīng)成為現(xiàn)在比較流行的模式。
防止實(shí)體經(jīng)濟(jì)虛擬化
博友們表示，雅戈?duì)柾说仫L(fēng)波體現(xiàn)了我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益虛擬化的特點(diǎn)，應(yīng)該采取措施引導(dǎo)企業(yè)更加注重實(shí)體經(jīng)營(yíng)，提高社會(huì)資金配置效率。
博友稱，大量社會(huì)資金在虛擬環(huán)節(jié)空轉(zhuǎn)，資金套利動(dòng)機(jī)在企業(yè)中間有所擴(kuò)散，2012年共有120家上市公司涉及非關(guān)聯(lián)委托貸款，資金主要投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的虛擬化程度還維持并繼續(xù)加深，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不消失，那么還會(huì)有越來(lái)越多的資金通過(guò)各種途徑涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲壓力將會(huì)持續(xù)增大。
博友表示，必須堅(jiān)持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，要激活貨幣信貸存量支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而不是通過(guò)增加貨幣供給來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。完善結(jié)構(gòu)性減稅政策，為中小企業(yè)減負(fù);同時(shí)，消除實(shí)體經(jīng)濟(jì)的虛擬化傾向，要盡量降低金融杠桿率。只要房地產(chǎn)投資回報(bào)與社會(huì)平均利潤(rùn)率大體相當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行回歸理性就為期不遠(yuǎn)。
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