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    1. 專家認(rèn)為穩(wěn)房租比穩(wěn)房價更迫切
      2013-06-14   作者:張文靜  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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        中國三產(chǎn)化、服務(wù)化學(xué)者賀有利近日在他的《加速城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)科學(xué)調(diào)控研究報告》中提出,穩(wěn)定房租比穩(wěn)定房價更迫切。
        賀有利分析,中國房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)應(yīng)首先是控制房租過快上漲,其次控制房價過快上漲,特別控制是中小城市及縣域中心房租和房價。他說,目前住宅的承租者主要是低收入者,包括新增大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員及城鎮(zhèn)的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者,因此,控制房租比控制房價更迫切。
        賀有利建議由住建部牽頭,各城市建立穩(wěn)定房租和房價工作責(zé)任制,切實加強(qiáng)房租和房價的控制,特別是加強(qiáng)中小城市及縣域中心房租和房價的控制。城市住宅房租和房價應(yīng)保持穩(wěn)定,防止暴漲影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
        賀有利認(rèn)為,限購是抑制需求的權(quán)宜之策,但也是房租快速上漲的主要原因,中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴(yán)格的限購等行政措施,巨大城市、特大城市、大城市的嚴(yán)格限購等行政措施在房價穩(wěn)定后,要逐步科學(xué)有序地適當(dāng)放松限購,但要防止無序放松引起房價報復(fù)反彈。
        “由于限購等措施,高中收入者新購房相對減少,用于出租的舊房相對減少,減少了出租房源,改變了供求關(guān)系,推動房租迅速上漲。”賀有利說,建議對投機(jī)性的不住不租、長期閑置的住房率先開征高額房產(chǎn)稅(空置稅)。
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