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    1. 5月百城房?jī)r(jià)同比環(huán)比續(xù)漲
      業(yè)內(nèi)稱供需懸殊致房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改
      2013-06-04   作者:記者 高偉/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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      【字號(hào)
          中指院3日發(fā)布5月份房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米,環(huán)比上漲0.81%,相比4月漲幅縮小0.19個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲;同比上漲6.90%,相比4月漲幅擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)第6個(gè)月同比上漲。
        其中,77個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲,22個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與此前持平。
        典型城市中,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米,環(huán)比上漲1.05%,同比上漲9.68%。另外,按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為7066元/平方米,環(huán)比上月上漲1.42%。
        中指院分析指出,進(jìn)入5月以來(lái),土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫,北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交,促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放;盡管在政策層面,有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在,但本月并無(wú)新政出臺(tái),政策以穩(wěn)為主。
        中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,當(dāng)前一、二線城市大部分都實(shí)行了限價(jià)政策,北京等城市均要求房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定,這使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房?jī)r(jià)漲幅放緩。但是“‘國(guó)五條’落地細(xì)則力度低于預(yù)期,大部分城市目前執(zhí)行的政策與‘國(guó)五條’之前一致,樓市供需結(jié)構(gòu)依然懸殊,整體房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)依然未改”。
        張大偉認(rèn)為,各地“國(guó)五條”細(xì)則落地沒(méi)有力度,除北京一地執(zhí)行了“國(guó)五條”細(xì)則政策外,其他所有城市的目前樓市政策與“國(guó)五條”出臺(tái)前差別不大,導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取?BR>  “整體樓市在‘國(guó)五條’落地力度低于預(yù)期的情況下,購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象,市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)”。他告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,整體來(lái)說(shuō),當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。
        中指院方面也同樣分析認(rèn)為,部分城市的新開樓盤盡管面臨限價(jià)限制,但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲,“在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下,未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)”。
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