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    1. 銀行成“睡眠資金”最大獲益者
      2013-05-31   作者:記者 何豐倫 烏夢(mèng)達(dá)/采寫  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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      【字號(hào)
          一座城市有20億元的房屋維修資金,全國(guó)有上萬(wàn)億的房屋維修資金,迄今為止仍然“趴”在銀行活期或短期賬戶上,到底誰(shuí)能從這筆巨額的“睡眠資金”中獲益?記者深入采訪時(shí),銀行客戶經(jīng)理、基金公司經(jīng)理等多個(gè)金融領(lǐng)域從業(yè)人員透露,這筆巨大的“睡眠資金”實(shí)際上經(jīng)常“夢(mèng)游”,最大的收益來自于對(duì)這筆資源的“調(diào)動(dòng)度”。
        目前,我國(guó)房屋維修資金,采取“分城市管理”、“分樓盤管理”、“一次性收取”、“分散使用”的方式,在業(yè)主購(gòu)房時(shí)一次性收取房屋維修資金,繳存金額按照城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定,繳存之后物業(yè)公司按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求存入指定銀行中。 
        由于收取維修基金時(shí)主要應(yīng)考慮在一般情況下,物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量,我國(guó)各城市往往采取按購(gòu)房款的2%—3%的比例收取相應(yīng)相應(yīng)的維修資金,并進(jìn)入到指定銀行中。上海采取配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。 
        但是,這筆數(shù)額巨大的資金由于有巨大的“利率差”空間,成為眾多銀行爭(zhēng)搶的“香餑餑”。以上海為例,上海全市范圍的房屋維修資金高達(dá)數(shù)百億元,但只能存入上海銀行或建設(shè)銀行這兩家銀行中。
        在珠三角長(zhǎng)期從事資金掮客的鼎歆投融資擔(dān)保公司副總經(jīng)理張項(xiàng)陽(yáng)給記者算了這樣一筆賬:以一座目前有20億元房屋維修資金“沉睡”的中型城市為例,由于房屋尚未進(jìn)入維修期,每年提取的費(fèi)用不過1%。20億元按照活期利率存款一年計(jì)算,獲得的利息只有770萬(wàn)元;如果按照定期一年方式存入,收益就超過6600萬(wàn)元,五年收益超過5.225億元。
        張項(xiàng)陽(yáng)說:“這還僅僅是以簡(jiǎn)單存款方式存放的維修資金,實(shí)際上,由于這筆資金為銀行充當(dāng)了重要的‘存貸比’基礎(chǔ),很多銀行和基金公司往往以此作為基礎(chǔ),發(fā)行相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品或者將這筆資金轉(zhuǎn)投別的渠道,從而形成巨大的利潤(rùn)空間。如發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品、為企業(yè)提供承兌匯票等,一般來說,20億元理財(cái)產(chǎn)品按照較低保本的年化利率3.7%計(jì)算,投資365天,收益就高達(dá)7400萬(wàn)元。這樣的巨大收益,在悄無聲息中被銀行、基金公司、相關(guān)職權(quán)部門‘分食’。”
        記者采訪的多位金融業(yè)界人士表示:銀行將“沉睡資金”進(jìn)行調(diào)動(dòng)運(yùn)作,變“沉睡錢”為“活錢”,從金融運(yùn)作的角度來看自然是合情合理的。但業(yè)主作為這筆巨額資金的“擁有方”,無法從資金流動(dòng)及形成的“杠桿效應(yīng)”中“分一杯羹”的關(guān)鍵在于狹隘的制度設(shè)計(jì):我國(guó)房屋維修資金管理制度不完善,沒有采取銀行和基金公司“公開競(jìng)標(biāo)管理”“保本收益”等靈活的方式,從而導(dǎo)致巨額“蛋糕”眼睜睜地被瓜分殆盡,而業(yè)主只能坐視資金“縮水”。
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