中國房地產研究會、中國房地產業協會２３日在京發布《２０１３中國房地產上市公司測評研究報告》及２０１３年中國房地產上市公司１００強排行榜。
    這份研究報告及１００強榜單以１８４家在Ａ股、Ｈ股及海外上市的中國房地產企業在２０１２年的業績表現為主要研究對象和參考指標。其中，萬科位居中國房地產上市公司１００強榜首，這也是萬科連續六年位列這一榜單的首位，保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名；中國海外發展、華潤置地、龍湖地產、世茂房地產、富力地產、金地集團和融創中國則分列四到十位，其中融創是歷史上首次進入該榜單十強。
    中國房地產協會副會長朱中一在此次測評成果及１００強榜單的發布會上表示，從本次測評成果的部分核心測評指標來看，２０１２年，雖然調控成為常態，但在差別化信貸政策以及企業大力營銷推廣的影響下，不少房地產上市公司堅持主流市場定位，適時調整策略，抓住有效需求，取得了良好的業績，各項運營規模指標均值有所增加。２０１２年全部上市房企總資產均值為２９１．８７億元，同比上升７．８６％；凈資產均值為８７．６６億元，同比上升８．６６％；房地產業務收入均值６２．８０億元，同比增長１２．３２％；營業利潤均值１６．０７億元，同比上升３．３４％。
    不過，這份測評報告也同時指出，盡管年內部分企業通過積極的銷售策略有效地平衡了企業現金流，降低了資金鏈壓力，但從整個行業來看，負債水平仍在歷史高位徘徊，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為６４．７２％和６４．３６％，其中資產負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年有所上升，資金鏈風險仍在累積。總體來看，２０１２年Ａ股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報告認為，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企應根據自身情況積極應對以強化企業抗風險能力。
    此外，測評報告還表明，２０１２年上市房企盈利水平有所下滑，營業利潤下滑的企業較上年增加２６家至８７家。全部上市房企凈利潤均值為１１．８２億元，較上年小幅減少。從比率指標看，２０１２年成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，分別為３１．８７％、１１．２３％和５．２１％，盈利效率有所降低。
    朱中一表示，在過去十余年房地產行業快速發展階段，房地產開發企業偏重于規模化發展，強調“做大”，注重利潤增長，內部管理問題被掩蓋在企業快速增長的規模和利潤中，在行業進入調整階段后，房企需要轉變傳統的規模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控，提高資源利用效率，向質量效益型增長方式轉變，進而提升企業核心競爭力。
    ２０１２年，除市場占有率外，房地產上市公司在多項指標上兩極分化明顯。同時還有部分企業受限于土地儲備、融資渠道等因素難以適應市場變化而退出市場，進一步強化了行業的分化與整合。在此過程中，具備持續競爭優勢的領先上市房企動向也就格外引人關注。測評報告顯示，從土地市場上，萬科、保利、恒大、華潤置地和招商地產等企業的戰略重心重新聚焦一二線，而如上實城開等堅持以一線城市為核心布局周邊區域的企業，將在之后的發展中占據有利地位，獲得先機。
    中國房地產測評中心對此認為，這些領先企業布局重心相繼回歸一二線城市，一方面反映了企業對部分三四線城市房地產市場風險的認識逐漸深入；另一方面也反映出企業城市布局策略的回歸。在市場不確定性較強的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優勢城市不僅有助于企業控制成本，還有利于深掘品牌價值，獲得良好的業績。
    “我國房地產行業結束了十年高速發展期，進入了轉型期。”朱中一表示，２０１２年，盡管國內房地產市場有所回暖，房企業績出現回升，但樓市調控依然持續，眾多房企依然面對著限購、限價、資金鏈緊張、庫存高企等種種壓力。在優勝劣汰的大背景下，企業只能通過不斷創造才能建立起核心競爭力，實現持續穩定發展。