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    1. 美國房地產市場復蘇勢頭完好
      2013-05-17   作者:  來源:新華道瓊斯手機報
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          美國房地產市場并沒有崩潰。4月份新屋開工數下降16.5%可謂驚人,但數據的細節表明,今年晚些時候美國房地產市場還將繼續復蘇。
          首先,4月份新屋開工數下降主要體現在多戶型住房上,而該項指標又是波動性最大的。4月份多戶型住房的新屋開工數下降了37.8%,3月份增長22.5%,2月份增長12.5%。
          其次,前幾年建筑活動低迷意味著新的單戶型住房供應吃緊。美國商務部的數據顯示,3月份市場上的新屋存量僅為15.3萬套,按照當前的銷售速度,庫存只能維持4.4個月。
          最后,建筑商不再擁有定價權,這和大蕭條時期的情況相似。當時,開發商迫于資金壓力,不得不大幅下調新建房屋的價格,與價格更低、新建不久就被止贖的住房相競爭。
          實際上,在就業前景好轉和超低抵押貸款利率的推動下,房地產市場的需求已經在逐步復蘇。雖然目前的市場并沒有像繁榮時期那樣出現泡沫,但其健康水平足以推高房價,更多的建筑商可以盈利,并為新項目順利融資。
          市場最關注的房價指標在2月份就已強勁回升。瑞信經濟學家指出,生產者價格指數(PPI)中的一項房價替代指標顯示,房價回升局面會持續到4月份。
          難怪建筑商對于今夏的銷售持非常樂觀的態度。全國住房建筑商協會的調查顯示,5月份住房銷售預期指數升至53,為2007年2月以來的最高水平。但鑒于目前市場上的新屋存量僅略高于2012年的紀錄低點,建筑商必須在今夏加快上馬新項目。住房建筑活動一旦升溫,美國經濟又會獲得進一步的增長動能。
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