北京：二手房交易量降五成

　　據統計，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。
　　鏈家地產市場研究部張旭介紹，通常“五一”假期間的日均成交量會比4月份下降，但今年受政策疊加影響，“五一”小長假期間網簽量為近5年最低。
　　據北京市住建委網站統計，5月1日，北京期房網上簽約151套，其中住宅128套；現房網上簽約80套，其中住宅11套；存量房(二手房)網上簽約12套，其中住宅5套。
　　進入5月，北京樓市新政細則出臺已經滿月。多家中介門店的經紀人告訴記者，4月以來，二手房市場十分冷清，看房人和成交量都急劇下降，“五一”假期內尤為冷清。
　　市場分析人士認為，新政的落地使二手住宅市場在短期內陷入深度觀望，目前成交的主要支撐都來自剛需。未來市場走勢的關鍵要看“20%個稅”政策的執行情況。
　　當前，一部分購房群體預期不穩，短期內觀望情緒仍將持續。從趨勢看，預計5月份二手住宅成交量將有所恢復但依然會維持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

　　上海：買賣雙方持觀望態度

　　2013上海房展會暨“五一假日樓市”，是“國五條”細則出臺后的上海首個大型房展，“風向標”意義明顯。
　　雖然此次展會規模達2萬平方米，近200家中外開發商推出500個國內熱銷樓盤和地產項目，觀眾逾10萬人次，但總體上依然是觀望為主，出手不多。
　　在現場，記者看到，買賣雙方都呈保守狀態。
　　本屆展會上消費者最希望看到的大幅優惠現象并沒有出現。明碼標折的樓盤至少10多個，但剛需項目的優惠力度明顯不足，而且部分樓盤只有在此次房展會才略有優惠。
　　據主辦方統計，此次房展會參展樓盤均價為每平方米2.3萬元，意向簽約套數2000套，國內房地產項目意向成交4億元、海外房地產項目意向成交6000萬元，總共意向成交面積20萬平方米。
　　在房展會的同時，記者從上海二手房指數辦公室獲悉， 隨著3月底滬版“國五條”細則落地，4月二手房市場回到3月前的水平，恐慌性購房現象大幅減少。二手房價格4月份漲幅出現回落，比3月縮小0.22個百分點。
　　上海二手房指數辦公室認為，由于3月樓市透支了大量需求，相當部分消費者開始觀望并以咨詢為主，加上20%個稅計征仍未執行，盲從入市減少，理性購房增加。大部分購房者準備在新政效應釋放之后再作購房打算，導致二手房成交速度放緩，成交量銳減，價格繼續向上的支撐力減弱。

　　廣州：交易低迷并未帶動均價下滑

　　據搜房網數據監控中心最新統計，4月29日—5月1日，廣州全市住宅共簽約382套。日均成交約127套的成績，相對2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套。
　　導致今年廣州“五一”小黃金周交易低迷的原因，除了“國五條”及廣州“國五條”細化政策之外，最直接的政策因素是，從今年4月24日起，廣州市全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，并接受政府價格指導。
　　在如此嚴厲的價格監管下，今年“五一”廣州沒有一個樓盤或者板塊在價格上出現大的波動，開發商的觀望再加上買家對“限價”可能帶來機會的等待，使這個“五一”平淡得出奇，一些節前計劃“五一”期間開盤的中高端盤，多數只開放不銷售，或者干脆直接封盤不賣。
　　進入4月份以來，廣州二手房市場出現了“退燒”跡象。到了“五一”小黃金周，廣州一手樓交易也全面下滑。但交易量的下滑，并沒有帶動交易均價的下滑，特別是同一地段同一檔次的樓盤的交易。
　　5月4日，廣州全市網簽213套，成交面積為22191平方米，成交均價為11360元/平方米。

　　深圳：一手房回暖趨勢明顯

　　5日，深圳房展會落幕。記者在現場看到人并不多，且多為“走馬觀花”了解項目。和本土項目的少人問津相比，海外置業倒成新寵。
　　據深圳市國土規劃委數據顯示，4月深圳新房市場成交面積35萬平方米，共3901套，數量基本與3月份持平。4月新房均價為21958元/平方米，創下2010年3月以來的新高。其中，福田區新房均價更是達到43583元/平方米。在4月熱銷樓盤中，七成均價都在2萬元以上。
　　同時，深圳市二手房市場成交大幅回落，僅為5575套，環比減少七成。中原地產一銷售人員表示，他所在的片區4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10。
　　業內人士表示，深圳“國五條”的力度與效果不及預期，前期的大幅透支帶來二手房市場回歸理性，同時也伴隨一手房回暖趨勢明顯。
　　深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，“國五條”細則出臺前后的3、4月份，受政策不太明朗的影響，房價會有小的波動，市場也會出現局部異常，比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一個過程，但隨著調控細則的逐漸明朗，5月以后，房價漲幅會穩定下來。”