律師李勁松日前對(duì)29家上市房企提出質(zhì)疑，稱(chēng)包括萬(wàn)科、SOHO在內(nèi)的知名公司大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達(dá)640億元。
律師李勁松：稅務(wù)部門(mén)未給出明確回復(fù)
李勁松對(duì)這些公司的年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，其中有一項(xiàng)為應(yīng)交未交土地增值稅。根據(jù)他的計(jì)算，這筆房地產(chǎn)公司從購(gòu)房人手中收上來(lái)，應(yīng)交給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的費(fèi)用，總數(shù)為640億元，其中SOHO中國(guó)為64億元，萬(wàn)科為58億元，雅居樂(lè)83億元，富力地產(chǎn)58億元，華遠(yuǎn)地產(chǎn)5億元。
李勁松還給這些房地產(chǎn)公司所在地的稅務(wù)部門(mén)寫(xiě)信，要求相關(guān)稅務(wù)部門(mén)公開(kāi)其執(zhí)行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院新國(guó)五條中“稅務(wù)部門(mén)要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作”這一調(diào)控政策的工作情況。不過(guò)，大多數(shù)收到信件的稅務(wù)部門(mén)都沒(méi)有給出明確回復(fù)。
華遠(yuǎn)：屬非專(zhuān)業(yè)人士對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告誤讀
對(duì)于李勁松的指責(zé)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)率先做出了回應(yīng)。該公司品牌部總經(jīng)理張念萍表示，從財(cái)務(wù)的角度來(lái)看，公司年報(bào)中的數(shù)據(jù)不會(huì)存在問(wèn)題。李勁松的爆料屬于一個(gè)非專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年度報(bào)告的錯(cuò)誤解讀，是缺乏常識(shí)的一種錯(cuò)誤說(shuō)法，在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)是非常可笑的，并將李勁松的爆料歸結(jié)為個(gè)人炒作。
對(duì)于華遠(yuǎn)的回應(yīng)，李勁松只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單的反駁，稱(chēng)華遠(yuǎn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中有明確的應(yīng)交未交土地增值稅金的余額為549663633元，稱(chēng)自己并不存在誤讀誤解，并要求華遠(yuǎn)對(duì)這一組數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀。
業(yè)內(nèi)人士：應(yīng)交稅金在未繳前會(huì)暫留在企業(yè)
據(jù)記者了解，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)則中，企業(yè)一般在“應(yīng)交稅金”科目下設(shè)“應(yīng)交土地增值稅”明細(xì)科目，專(zhuān)門(mén)用來(lái)核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況。“其貸方反映企業(yè)計(jì)算出的應(yīng)交土地增值稅，其借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅。”一位了解房地產(chǎn)財(cái)報(bào)編制的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
應(yīng)交稅金范疇比較廣，包括企業(yè)應(yīng)交未交的各項(xiàng)稅金，如增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅等。“企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)取得營(yíng)業(yè)收入并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則將按規(guī)定應(yīng)向國(guó)家繳納各種稅金進(jìn)行預(yù)提處理，這些應(yīng)交的稅金在尚未繳納之前會(huì)暫時(shí)停留在企業(yè)。土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財(cái)報(bào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)應(yīng)交未交情況也屬正常。”
在京版房地產(chǎn)十五條調(diào)控細(xì)則中，明確了實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。這主要是為了防止開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行大幅漲價(jià)，通過(guò)稅收的方式調(diào)控房?jī)r(jià)。調(diào)控政策也明確了加強(qiáng)土地增值稅清算，對(duì)已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請(qǐng)清算、定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。