經歷了3月的瘋狂后，面對驟增的樓市調控壓力，4月份廣州市政府頻頻傳出將采用“限制漲價盤新發預售證、限制網簽、進行官方指導價”等手段對樓市進行調整。在政府強硬的調控姿態下，4月份樓市各項數據也“相當配合”，據網易房產對陽光家緣簽約數據的統計，4月份全市十區二縣成交量環比跌幅接近50%，樓價環比下跌8%，十區樓價也在今年首度跌破16000元/m2。

　　4月大幅下跌不意外 5月有望復蘇

　　根據網易房產數據中心統計，4月份廣州十區二縣一手住宅僅網簽成交了5607套單位，環比3月總成交量10931套猛跌48.7%，不過同比仍有144%上漲。從成交面積看，4月份共網簽成交629031平方米，環比大跌51.2%，超過了成交套數的跌幅水平，這也從側面說明4月份成交的大戶型簽約比例有所下降。

　　樓價方面，4月份全市十區二縣均價大幅回落至13527元/m2，環比下跌了約8%，調控政策效果立竿見影，同比則有14.6%上漲。盡管4月份的各項數據指標環比都大幅下滑，但對比去年的成交數據走勢，4月份的“量價齊跌”除了可能有行政干預的因素外，很大程度上也是受開發商推貨節奏、樓市周期性規律的影響。根據網易房產的數據，2012年4月份成交量實際也僅有4901套單位，為2012年3、4、5月這三月當中成交量最低的月份，隨后的“五一”市場則讓5月份樓市成交“量價齊升”迅速回暖。因此隨著5月樓市黃金(1470.50,2.90,0.20%)月的到來，成交量預計會有所恢復。

　　十區樓價今年首度跌破1.6萬元/㎡

　　統計數據顯示，4月份廣州十區僅成交3911套單位，環比大跌51.6%，樓價則在今年首度跌破1.6萬元/m2回落至15937元/m2，環比3月創造新高的均價17205元/m2，跌幅超過7.3%。而根據此前媒體推算的2013年廣州房價調控目標為“漲幅約7.5%，房價15097元/m2以內”，目前4月份均價盡管已經回落至15937元/m2，卻仍高出調控目標，政府的調控壓力依舊不減。

　　具體到各個區域，4月份除了蘿崗區成交量上漲之外，其余各區域成交量均有下跌，其中白云區成交量跌幅超過了68%，僅成交了429套單位，成交量萎縮最為嚴重。受整體成交量偏低影響，4月份樓盤也普遍表現低迷。據統計，全市僅有錦繡御景國際一個樓盤成交量超過200套單位，網簽成交量排名前十的樓盤一共網簽了1569套單位，而3月份排名前十的樓盤成交量則高達2638套。