據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,雖然20%的二手房交易個稅在廣州仍未執(zhí)行,但由于3月份集中消化了相當大比例的購房需求,所以4月份廣州二手房市場成交量出現(xiàn)大幅度回落,目前買賣進入了新一輪的博弈期。
今天記者去了市內多家房地產中介機構,看到留守值班的人員只有兩三個,可以說目前廣州二手房的交易已經(jīng)平淡下來。有中介說,這幾天有帶客戶去交稅,個人所得稅的征收方式與之前相同,仍然是交易總額1%的標準。但是買賣雙方大多數(shù)采取觀望態(tài)度,二手市場步入調整階段已是不爭的事實。
從網(wǎng)上陽光家緣的數(shù)據(jù)來看,4月初每天的二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平,遠少于3月份任何一個工作日的網(wǎng)簽量。但是數(shù)據(jù)反映,量跌價卻站穩(wěn)了。從目前的形勢看,買家們普遍期望新政帶來樓價下行的愿望已經(jīng)落空。據(jù)房產中介機構提供的數(shù)據(jù)看來,四月份促成的二手住宅成交均價,繼續(xù)在每平方米1.7萬元附近波動,和3月份基本持平。
有房地產專家表示,出現(xiàn)這種情況的主要原因在于,新稅費政策實施時間的不確定,買家不敢出手,認為有交易風險。準買家最擔心的是:萬一交易過程中遇到新稅費政策實施,會令交易稅費金額超出預期,因買家無力承擔突增的稅費支出而令交易產生重大變數(shù),甚至會引起交易糾紛。而原先不少潛在業(yè)主也沒有降價出售,暫時變成轉賣為租。所以目前廣州二手房買賣進入了新一輪的博弈期。