“國五條”細則落地一個多月來，各地樓市之前出現的恐慌性購房現象漸漸冷卻，各地政府對于樓市正常秩序的管理也更加嚴格。
　　繼《每日經濟新聞》此前報道廈門開出了“國五條”后國內首個涉嫌虛假宣傳的罰單之后，近日福州工商局又對建發房地產下屬子公司福州兆興房地產有限公司虛假宣傳進行立案調查。
　　根據福州市便民呼叫中心官網信息顯示，建發·領第瀾悅灣房地產項目打出“買一層送一層”的廣告，被消費者投訴。4月18日，福州市工商局在網上回復表示，晉安區工商局已對其進行立案調查。
　　上海杜躍平律師事務所律師杜躍平表示，該項目或為國內首例因“偷面積”涉嫌虛假宣傳，被有關部門立案調查的企業。

　　網民舉報 工商局立案調查

　　福州市人民政府辦公廳主辦的福州便民呼叫中心網站信息顯示，網民孫先生在4月3日在該網站遞交了一份編號為FZ13040300143的投訴，指出建發房地產涉嫌虛假宣傳。
　　孫先生提供的舉報信息顯示，建發領第推出的瀾悅灣項目為復式戶型，根據其廣告宣傳，該項目 “主推110~205平方米復式產品，165平方米復式推出別墅級贈送尺度，相當于二樓全贈送！”同時，其還在戶外和報紙網絡等渠道廣告宣傳“買一層送一層”。
　　福州市工商局對此投訴的回復是“根據您的投訴，我局立即對建發領第瀾悅灣房地產項目宣傳廣告進行檢查；經查，該項目開發單位為：福州兆興房地產開發有限公司，《商品房預售許可證》號碼為：〈2012〉榕房許字第3510號，您所訴情況基本屬實，晉安區工商局已對其進行立案調查。感謝您對廣告監管工作的關注和支持，希望繼續為我們提供違法廣告的線索，我們也將進一步加大對房地產廣告的監管力度，積極查處虛假違法廣告案件，維護廣告市場良好秩序和消費者的合法權益。”
　　建發領第宣傳的 “買一層送一層”究竟是怎么實現的呢？根據此前福州當地媒體《海峽消費報》報道，該項目樣板房內，開發商一方面把陽臺和凸窗都當作了贈送面積，另一方面把一些陽臺封閉起來，改造為室內面積。有的陽臺還被打通，改作了餐廳。
　　接受采訪的銷售顧問也坦言，廣告是有一定水分的，整棟樓的復式不可能做到送一層。該銷售還表示，樣板房中原來是復式樓的挑空部分，裝修的時候可以把它搭起來，就多出了一間，150平方米的戶型還會多出來兩間。如此，業主“被贈”好幾十平方米。
　　按上述說法，宣傳中所指的“買一層送一層”實際上就是俗稱“偷面積”，對于建發領第所謂的首創擴容，在房地產行業內也并非新鮮事，福建房地產企業福建融僑，去年也曾被本報報道過，因為偷面積而引發業主糾紛的事件。
　　開放式陽臺原本只按50%計產權面積，另外50%歸業主使用，封閉式陽臺則本屬業主，按100%計產權；原本屬于復式的挑空部分被搭蓋起來，又多了幾十平方米，這些面積就在開發商的包裝之下，變成了擴容的“贈送”面積。

　　送面積實為“陷阱”

　　事實上，如此贈送的面積在律師看來并非“餡餅”實則是“陷阱”。
　　杜躍平表示，實際上，這些所謂的贈送面積都不會顯示在產權證上，但因為有了贈送面積的概念，在同一區域內，該樓盤會比其他樓盤更具吸引力；同時也成為開發商加價的砝碼，不少開發商甚至會跟業主簽訂專修合同指定第三方裝修公司，而這些裝修公司有的甚至就是開發商自己的工程隊。
　　看似面積擴容變大了，但杜躍平律師告訴《每日經濟新聞》記者，“偷面積”會給房屋安全帶來隱患。有些部位在“偷面積”后，超過了原本設計荷載近兩倍，可能影響房屋結構的同時，也存在安全隱患；這種搭蓋對整棟樓的受力面積、對中間墻的支撐作用，可能產生不可預知的隱患和危險。
　　他同時認為，開發商用暗示或明示的手段，讓業主在收房后進行不符合整體規劃的、未經審批的違章搭蓋，都是違規的。不少開發商也存在這樣“偷面積”的操作方式，借此吸引消費者購買。由于所偷面積不算建筑面積，不需要交納相應稅費，客觀上影響到了國家的稅收收入。
　　業內人士表示，開發商所謂的“贈送”，其實仍然是業主的使用面積，或是小區的公共產權面積。此外，屬于小區公共產權的部分，被開發商贈送給某個產權人之后，還可能引起爭執，尤其是當法律界定和實際情況存在不一致的時候。
　　值得一提的是，建發？領第瀾悅灣項目還被當地媒體曝光至今未取得預售證進行銷售，當地媒體人士告訴《每日經濟新聞》記者，該項目的備案名稱為建發北湖苑。記者查詢福州房地產網信息獲悉，該項目取得預售許可的有北湖苑一區、三區、四區。根據《海峽消費報》報道，該項目是屬于北湖苑二區。
　　記者隨后致電建發領第售樓中心以及建發地產福州熱線對此事進行進一步核實，對方均稱將反饋給有關部門負責人后再答復，截至記者發稿，對方尚未回復。