近日，南京中北對長期股權投資——南京天地股份有限公司全額計提減值準備的決定受到了媒體的連續(xù)質(zhì)疑。因為自2003年起南京中北就未接到天地股份召開股東大會的通知，并且一直無法聯(lián)系上該公司。因此，天地股份被媒體稱為“幽靈公司”。
雖然南京中北對媒體的質(zhì)疑進行了澄清，但仍有投資者反映，南京中北在2012年報中可能存在更大的“幽靈事件”，公司兩個房地產(chǎn)項目中北品尚和中北英郡的銷售額之和就超過了南京中北2012年報披露的房地產(chǎn)業(yè)務的營業(yè)總收入。
主營業(yè)務不濟 營業(yè)外收入補貼
南京中北是以汽車營運、汽車銷售、旅游服務、房地產(chǎn)開發(fā)以及發(fā)電為主營業(yè)務的綜合性上市公司。公司1996年登陸深交所，控股股東為南京公用控股（集團）有限公司，持股比例為30.06%。
3月19日，南京中北發(fā)布了2012年報。年報顯示，南京中北2012年全年實現(xiàn)營業(yè)收入175,932.7萬元，比上年同期增長14.6%；實現(xiàn)凈利潤9359.8萬元，同比增長5.59%；實現(xiàn)扣非凈利潤3721.8萬元，同比下降44.57%。
翻閱南京中北2012年合并利潤表可以發(fā)現(xiàn)，公司2012年營業(yè)總成本為205,180.5萬元，大于營業(yè)總收入。而南京中北在2012年之所以能夠?qū)崿F(xiàn)盈利主要靠的是39,059.1萬元營業(yè)外收入，而南京中北有34,869.5萬元營業(yè)外收入來自于政府補貼。
北京一位券商研究員表示，南京中北涉及公共交通部分能夠得到政府的大額補貼是正常的，問題在于南京中北在非公共交通方面盈利能力還有待提高。尤其是公司毛利率最高的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務本來應該成為業(yè)績的亮點卻盈利不多。
再現(xiàn)“幽靈事件” 房地產(chǎn)銷售收入蹊蹺
2012年報主營業(yè)務構成情況顯示，南京中北的5大主營業(yè)務中毛利率最高的是房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入42,854.8萬元，營業(yè)成本19,916.9萬元，毛利率為53.52%。
南京中北有多家從事房地產(chǎn)業(yè)務的子公司，其中南京中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱，中北房產(chǎn)）是南京中北旗下2012年銷售額最大的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的控股子公司，南京中北持有中北房產(chǎn)95%的股權，中北房產(chǎn)注冊資本5000萬元，經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)。
然而，蹊蹺的是，南京中北在2012年報主要子公司、參股公司分析一欄披露了中北房產(chǎn)2012年的業(yè)績。中北房產(chǎn)2012年實現(xiàn)營業(yè)收入45331.7萬元，實現(xiàn)凈利潤892.5萬元。南京中北旗下有多家房地產(chǎn)公司，但是僅中北房產(chǎn)一家子公司在2012年的營業(yè)收入就超過了南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)的營業(yè)總收入。
更為蹊蹺的是，在南京中北2012年報董事會報告中提到，房地產(chǎn)業(yè)兩個項目：中北品尚銷售總額1.34億元，中北英郡銷售總額3.48億元。兩項目銷售總額之和為4.82億元，遠超過了南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)的營業(yè)收入。
4月8日，南京中北一位工作人員對中國資本證券網(wǎng)表示，中北品尚和中北英郡項目都是向業(yè)主銷售的，不存在內(nèi)部公司之間的銷售。那么為什么兩個項目的銷售額之和會多于南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)的營業(yè)總收入呢？
上述工作人員查閱相關資料后改稱，中北房產(chǎn)的4.53億營業(yè)收入中包括了1700多萬的內(nèi)部抵消和800多萬元的非房地產(chǎn)銷售收入。至于中北品尚和中北英郡兩項目銷售收入之和為什么會高于南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)的營業(yè)總收入，上述工作人員在經(jīng)過查證后表示，董事會報告中說的中北品尚和中北中北英郡的銷售額其實只是簽了合同的金額，并不是真正銷售的數(shù)據(jù)。
對于工作人員的上述解釋，投資者不禁會問，年報中的董事會報告是否如此兒戲？董事會報告和工作人員的解釋到底該信哪個？
而對于上述南京中北子公司中北房產(chǎn)在2012年的營業(yè)收入超過南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)的營業(yè)總收入，以及南京中北兩項目銷售收入之和高于南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)的營業(yè)總收入，其原因或許還需要公司進一步解釋。