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    1. 上海“國五條”細則落地:三套房停貸 嚴征二手房20%個稅
      2013-03-31   作者:鄭鈞天  來源:新華網
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        30日,上海市人民政府辦公廳印發貫徹《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》的實施意見。意見明確,今年上海將按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施,并以此作為對新建商品住房價格的控制目標。
          意見重申“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則,并明確對第三套及以上的購房進行停貸、適時調整二套房的首付比例和貸款利率,對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅等要求。
          意見強調,堅決抑制投資投機性購房,要求進一步嚴格執行國家和上海的住房限購措施,繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。除進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策之外,意見還要求,嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查;嚴禁發放第三套及以上購房貸款;同時,根據市場變化,金融管理部門要適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。
          在引人關注的二手房交易個稅征收方面,意見明確要求,凡是能核實房屋原值的,均將嚴格按照轉讓所得的20%計征。
          此外,意見還明確,要增加普通商品住房用地供應;完善住房保障體系,推進大型居住社區建設和舊區改造;細化完善保障性住房分配供應政策;加強市場監管,查處開發商和房屋中介的違法違規行為等。例如,對擅自超過備案價格銷售,違反明碼標價、“一房一價”規定的商品住房銷售行為,將采取暫停網上簽約等措施,并依法嚴厲查處。
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