隨著25日廣東版“國(guó)五條”細(xì)則的率先出世，各地落實(shí)樓市調(diào)控新“國(guó)五條”、出臺(tái)操作細(xì)則進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
　　原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林28日在接受中新社記者采訪時(shí)稱，在各地細(xì)則落地后，樓市將能有效降溫、回歸理性。
　　近幾個(gè)月來，中國(guó)樓市漲潮連襲。官方數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市逾九成，達(dá)到66個(gè)；其中，北京、廣州兩地漲幅最高，環(huán)比上漲3.1%。
　　在樓市熱漲中，2月20日和3月1日，中國(guó)官方相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)五條”及其細(xì)則，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。
　　但由于政策出臺(tái)和落地存在時(shí)間差，各地購房者紛紛搶搭原政策末班車，再度引發(fā)一波樓市熱銷潮。多地二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)3月再次出現(xiàn)價(jià)量齊漲的情形，“日光盤”等重現(xiàn)樓市。
　　根據(jù)官方部署，更具操作性的“地方版”“國(guó)五條”細(xì)則要在3月底前落地，近期坊間對(duì)于各地政策的動(dòng)向猜測(cè)不斷。
　　從已有的“廣東版”來看，粵版細(xì)則包括確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、明確廣州、深圳、珠海、佛山四市限購范圍擴(kuò)大等內(nèi)容。雖范圍不小，但有業(yè)內(nèi)人士指出，該細(xì)則疑有照搬原則性文件之嫌、缺乏可操作性，或難實(shí)現(xiàn)調(diào)控初衷。
　　王玨林亦表示，粵版“國(guó)五條”雖有一些具體的部署，但實(shí)際上新的內(nèi)容不多，有打“擦邊球”之嫌。尤其對(duì)于最受關(guān)注的售房“20%個(gè)稅”如何征收、二套房貸政策是否變化等問題的規(guī)定較為模糊。
　　不過，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向中新社記者解釋，粵版細(xì)則屬于省級(jí)政府層面文件，仍需由各市政府完善、落實(shí)。至于其中的個(gè)稅條款等，亦需要如國(guó)家稅務(wù)總局等中央機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善其內(nèi)容，各方合力推進(jìn)。
　　王玨林預(yù)測(cè)，鑒于此前北京對(duì)于樓市調(diào)控政策一向采取比較嚴(yán)格、得當(dāng)?shù)拇胧�，此次北京市的�?xì)則或?qū)⒏�具可操作性。“但如果各地方都直接照搬‘�?guó)五條’，則調(diào)控政策會(huì)失去實(shí)際意義。”
　　事實(shí)上，中國(guó)官方的調(diào)控決心已昭。中國(guó)總理李克強(qiáng)27日在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。
　　陳國(guó)強(qiáng)分析，李克強(qiáng)的表態(tài)中已明確未來中國(guó)樓市調(diào)控的政策取向和方向，“延續(xù)既有的調(diào)控基調(diào)幾無懸念”。
　　對(duì)于樓市發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的建立，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這意味著未來調(diào)控或?qū)⒏�多地觸及房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的擴(kuò)容、集體土地流轉(zhuǎn)制度、房地產(chǎn)金融制度等深層次的改革內(nèi)容，包括“小產(chǎn)權(quán)”房問題如何解決等或?qū)⒈涣腥胱h事日程。