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    1. 碧桂園去年股東應占利潤增17.9%
      2013-03-20   作者:記者 熊雯/北京報道  來源:經濟參考報
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          3月19日,碧桂園控股有限公司在港發布其2012年年度銷售業績,2012年,碧桂園控股有限公司的全年總收入及毛利分別約為人民幣418.91億元及人民幣153.4億元,同比分別增長約20.6%及27.9%。報告期內,碧桂園集團權益所有人應占利潤約為人民幣68.53億元,同比增長約17.9%。董事會建議派發截至2012年12月31日止年度之末期股息,每股人民幣13.86分。
        2012年,碧桂園集團共實現銷售金額約人民幣476億元,合同銷售建筑面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%,合同銷售均價約為每平方米人民幣6231元,與2011年水平大致持平。
        回顧2012年,碧桂園集團應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。面對不斷變化的市場情況,集團一方面不斷完善項目環境與配套,提升產品質量;另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動,在促進銷售的同時,也有利于集團持續性的長遠發展。碧桂園?十里銀灘全年錄得約人民幣34.9億元合同銷售金額,另外碧桂園?鳳凰城(廣州)及碧桂園?銀河城(沈陽)全年也分別錄得約人民幣25.9億元及人民幣22.5億元合同銷售金額。
        據了解,碧桂園2012年共有18個全新項目開盤,共錄得約人民幣95.8億元認購金額,其中11個新盤位于廣東省內。新盤一經推出,平均超過60%的首推貨量在開盤首兩天已被吸納。其中,碧桂園?生態城(武漢)、碧桂園?山湖灣(廣州南沙)及碧桂園?豪園(東莞塘廈)于年內分別錄得約人民幣15.3億元、人民幣11.6億元及人民幣11.1億元認購金額。
        在其大本營廣東省,碧桂園合同銷售金額占集團合同銷售總額約60%。廣東省以外項目的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2012年的約40%。
        截至2012年12月31日,集團共有118個項目處于不同發展階段(其中廣東省項目67個),已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建筑面積約5545萬平方米(其中廣東省占比約46%),已取得施工許可證之建筑面積約1401萬平方米。
        在酒店業務方面,報告顯示,2012年碧桂園收入約人民幣972.4萬元,同比增長約21.3%,拓展了非住宅項目業務的經常性收入來源,使得物業收入組合更加多元化。截至2012年12月31日,集團已有7家五星級酒店、27家五星級標準酒店及2家四星級酒店開業,共擁有客房11009間。集團的大多數酒店位于物業發展項目內,項目內五星級標準酒店的建立為銷售起到促進作用,提升了地產項目的附加值。集團已與國際酒店管理機構希爾頓及瑪麗蒂姆簽訂了酒店管理協議,以進一步挖掘酒店板塊的長期潛在價值。
        物業管理的收入由2011年度的約人民幣511.7萬元增加15.7%,2012年度增長至約人民幣592.3萬元。
        另外,在資本運作方面,碧桂園集團成功于2012年2月29日配售股份,取得現金凈額約21.4億港元,同日宣布選擇提早終止股份掉期,消除其于2013年屆滿時對股份流通及交易的潛在影響。截至2012年12月31日,集團凈負債比率約為53.9%,比2011年底時減少約9.4個百分點。
        此外,在2013年1月,碧桂園集團還發行了10年期,票息為7.5%的7.5億美元優先票據。發行該票據所得款項之部份資金已用于贖回2月份到期的可換股債券,余款將用于現有與新增房地產項目之資金,及作一般公司用途。

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