昨日，網(wǎng)上盛傳，繼國五條出臺之后，深圳房價調(diào)控再度收緊并頒出了“限漲令”——2013深圳新房均價必須是“零增長”或者是“負(fù)增長”，絕對不可以出現(xiàn)“正增長”！
對此，昨日，《國際金融報》記者致電深圳市規(guī)劃和國土資源委員會新聞發(fā)言人，得到了否認(rèn)答案，并表示稍后會出臺官方聲明。
3月13日，深圳市規(guī)劃國土委明確表示，其并未出臺新的“限漲令”政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，該市兩年來已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機(jī)制及時發(fā)揮了作用。
下一步，深圳將按照國務(wù)院的決策部署，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房價基本穩(wěn)定原則，結(jié)合深圳實(shí)際，按照國務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)；同時，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
而深圳的一些開發(fā)商則對媒體表示，事實(shí)上，該政策已經(jīng)開始實(shí)施。
“限漲令”是真是假一時成了謎題。
“限漲令”再升級？
3月13日晚間，有媒體消息稱，深圳國土部門已出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。并稱該政策已經(jīng)開始執(zhí)行，超出政府限價的項目不予備案。
據(jù)悉，限漲令是以今年2月份的成交均價為基準(zhǔn)。此外，該政策細(xì)化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價，而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價。
實(shí)際上，早在2011年5月，深圳市率先在全國實(shí)行限價措施，按當(dāng)時深圳市國土委的規(guī)定，房價不能超過深圳GDP漲幅，房價不能超過10%，將限價目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對單個樓盤的預(yù)售價格進(jìn)行限制。如果價格高于漲幅，將實(shí)現(xiàn)暫發(fā)預(yù)售證。
2011年7月份，又有消息稱，深圳將限價目標(biāo)升級為“價格月度環(huán)比零增長”。要求新開售樓盤均價不能超過去年和片區(qū)均價。新政則細(xì)化到分戶型、按月的控制。
傳言中的“限漲令”是在上述背景上的再升級。
真假難辨
不過，“限漲令”新版本遭到了官方的否認(rèn)。昨日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會主任王幼鵬在接受媒體采訪時對此傳言予以否認(rèn)，“目前國土委并沒有下達(dá)這樣的消息，不清楚謠言是怎么傳開的。”
“沒聽說過發(fā)布了這個消息。身為市政府的顧問，我都沒聽說過�！弊蛉眨钲诖髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問國世平在接受《國際金融報》記者采訪時對該傳言表示驚訝，不過他也表示，如果后期房價出現(xiàn)過快增長，也不排除市政府會出臺這樣的政策。
但此事在開發(fā)商處得到了另一種說法�！半m然沒有正式下達(dá)通知，但是確實(shí)已經(jīng)在做了。”一位不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示。
另外，其他媒體方面也表示已得到萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項目負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。多家開發(fā)商表示，政策已經(jīng)開始執(zhí)行，一些成交價格較高的單位，被國土部門拒絕網(wǎng)簽而退回。
一位業(yè)內(nèi)人士發(fā)布微博稱：“國土系統(tǒng)不給網(wǎng)簽和打印合同，深圳大量超出限價的一手房面臨進(jìn)退兩難！據(jù)了解，部分開發(fā)商手中積壓大量‘超值房’無法打印合同，悲催！難道要開發(fā)商將多余的房款退還給購房者？”
沒利反害？
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，如果傳言是真，那就是承壓于國五條細(xì)則，發(fā)狠于房價目標(biāo)，蹂躪于開發(fā)商，但購房者卻笑不出來的政策，是一個不尊重市場機(jī)制的惡毒政策。
“嚴(yán)格的限價令之下，肯定會抑制房企推盤的積極性，從而會導(dǎo)致供應(yīng)偏緊，這對于抑制真實(shí)的、自由的、客觀的房價，不僅沒利，反而有害�！睏罴t旭說，短期可能有一點(diǎn)效果，但長期肯定有害。
不過，楊紅旭坦言，上有政策，上有對策。接下去幾個月，很可能會出現(xiàn)這種現(xiàn)象：網(wǎng)簽價格符合官方要求，但私下里購房者須另付給企業(yè)一筆費(fèi)用。
業(yè)內(nèi)專家尹香武在接受媒體采訪時也表示，深圳“限漲”實(shí)際是“促跌”。限漲政策下，定價過高的樓盤或許無法取得預(yù)售資格，因此被迫由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房的價格不會計入國土部門預(yù)售備案系統(tǒng)，所以深圳商品房成交均價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)會得到控制。但實(shí)際上，深圳房價上漲的壓力依然很大。