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    1. 深圳國土委回應:未出臺新的“限漲令”政策
      2013-03-14   作者:于兵兵 時娜  來源:上海證券報
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        針對深圳樓市“限漲令”的傳聞,深圳市國土委昨晚通過官方微博回應稱,深圳市并未出臺新的“限漲令”政策,只是在近期房價異動的情況下,實行已兩年的相關房價引導機制及時發揮了作用。
        深圳所謂的房價引導機制,是指“對超過備案價格的,房地產信息系統會自動提醒企業調整售價,以符合備案價格的要求。”據悉,在實際操作中,對于新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源,在進行網簽時被系統自動鎖死,無法完成備案,這成為市場所言“限漲”的核心內容。
        根據國家統計局數據,今年1月,深圳新建商品住宅同比漲幅分別為3.3%,僅次于廣州和北京等少數城市,成為房價領漲的典型城市。深圳市國土委也坦承,進入2013年后,深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市,目前啟動價格調控機制,就是為了避免房價過快上漲。
        深圳國土委在昨天的回應中表示,深圳此舉意在“避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動,影響購房者預期”。
        深圳國土委表示,下一步,深圳將按照國務院決策部署,嚴格貫徹執行國家房地產宏觀調控政策,盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房價格控制目標;同時,綜合采取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施,繼續執行限購政策,抑制投機投資需求,增加普通商品房需求,確保房地產宏觀調控各項目標的實現。
        深圳嚴格執行房價引導機制,這一點在房地產業界人士看來,等于變相承認實際操作中的“限漲”做法,且從相關操作啟動的時間點上看,深圳對房價的“限漲”調控的確只開始兩周左右。
        有深圳開發商透露,這種操作只發生在最近一至兩周時間。“如果說我們的報價是高于備案價格了,那已經高了一年多了,只是最近兩周才開始被拒簽。”
        上述開發商表示,網簽是辦理按揭貸款的必要條件,也是買賣合同正式生效的前提。一旦這些樓盤不能網簽,開發商只能降價銷售。“開發商的推盤計劃多是低價開,后續漲,這個漲和房型、位置、朝向等也有關系,如果行政性要求后續房源不得高于前期房源成交價,那對價格策略、項目營收影響重大。”
        昨日,在十二屆全國人大一次會議廣東團駐地,記者向全國人大代表、深圳市市長許勤求證“深圳是否已出臺限漲令”。許勤聽聞后一臉疑惑,表示完全不知情,并反問記者誰出的“限漲令”。就在上周,許勤曾對記者表示,深圳目前的房地產市場運行狀態是比較平穩的,表明現有的調控政策是有效的,今年將繼續堅持。
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