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    1. 滬房地產交易中心排隊潮消退 中介稱最忙時已過去
      2013-03-07   作者:陸鳴  來源:東方早報
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        “二手房轉讓所得可能要征20%個稅”引發的排隊潮,正在消退。
        3月6日,上海市住房保障和房屋管理局官方微博發布消息稱,針對目前交易數量激增的情況,各區縣房地產交易中心及時啟動窗口緊急情況應急預案,全員到崗(雙休日也不例外),增加受理窗口,加大安保力量,并根據現場客戶量延長受理時間(直至現場客戶全部離開)。
        上述官方微博還稱,稅務機關已進駐到各區縣房地產交易中心受理大廳,開設服務窗口,以方便交易客戶先繳稅,再辦理房地產交易登記。
        昨日16時許,早報記者抵達浦東新區房地產交易中心時,大樓門外已不見前兩日的排隊長龍。而到了17時30分,靜安區房地產交易中心已關門“下班”。
        浦東新區房地產交易中心一稅務工作人員介紹,從昨日開始,該中心對新來審稅的客戶不再當場審查結果,而是僅收取其提供的材料以示受理,并告知客戶“將以受理回執日期作為納稅申報日期”。“類似的措施可能會一直維持到地方細則出臺時。”該中心一名稅務工作人員說。
        3月1日發布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》提及,“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。該表述引發“20%個稅”可能鋪開的擔憂,多地房地產交易中心出現排隊辦理審稅業務現象。

        排隊潮“消退”

        昨日16時30分,記者來到浦東新區房地產交易中心,審稅環節的發號時間已過,前兩天人山人海的大廳外已不見等號長隊。
        “今天一共發出去1668個審稅業務排隊號。”該房地產交易中心審稅窗口一名工作人員查看了記錄器后說。
        該窗口新貼了一張告示:“為加快辦理速度,目前臨時啟用新的快速流程,上家(賣家)審稅僅收資料,并給予受理回執。我們將以受理回執日期作為您納稅申報日期。我們將按您留下的聯系方式,通知您來我所辦理納稅事宜。”
        “這意味著,只要申報資料被受理,就可以按現行政策計征個稅了。”一名業內人士解釋。
        據兩名趕來辦審稅業務的賣家稱,到了昨日15時許,辦審稅業務領號的人開始明顯減少,大樓外已不見了排隊長龍,交易中心又開始在室內發號。
        不過,首先還是要拿到號,而這并不容易。
        浦東新區房地產交易中心一樓貼出告示:下午16時30分停止取號,上午8時30分開始取號。“早上7點就來了,一直排到下午2點才領到號。”羅姓女中介業務員說,早上來時,交易中心負責發號的工作人員還沒上班,可排隊等號的人可能有上千個,隊伍排了“有一公里多長,聽說排在前面的人是前晚12點趕到的”。
        浦東新區房地產交易中心的一名工作人員介紹,該中心已啟動二樓東側大廳全部17個窗口,全部用作收取材料之用,客戶交完材料后不必現場等待。同時,原本排隊領號應分為三種號票,當日也做簡化處理,只需統一領取一種號即可。
        截至昨日17時許,仍有近450個已領到審稅號票的客戶在等待辦理相關業務。

        “中心區域過戶量降溫”

        并非每個交易中心都像浦東新區房地產交易中心那般忙碌。
        昨日17時許,早報記者趕到靜安區房地產交易中心時,該中心已關門。“下班了,下午4點半之前來。”該中心所處物業一名辦公人員稱,雖然新政出臺已幾天,但靜安區房產交易中心仍按照正常作息時間上下班、受理業務。“前來辦理審稅的人確實明顯增多,但并沒有多到要排一兩公里長隊的地步。”
        “靜安區交易房源少,房源總價高。”該辦公人員說。
        不過,他也說,“國五條”細化政策出臺后,前來辦理審稅業務的客戶大約是平日里的十幾倍,“平日里,二樓交易中心很空曠的,新政出臺后的第二天,大廳里都站滿了人。今天人沒剛開始的幾天多。”
        中介亦有類似感受。德佑地產浦東濱江店經理王凱說,相比前幾天,昨日門店及周邊其他中介都較為平靜。
        據王凱說,“國五條”細化政策出臺后,濱江板塊內高端房源成交量并不大,倒是板塊外圍地區的學區房、老公房成交量猛增,幾天的成交量高過了平常時候一個月的成交量。

        “房東不愿接受大幅砍價”

        王凱直言,該門店的成交量“沒有前幾天那么火”。
        “掛牌房源也沒有增加,倒是前幾天收下的幾個意向單都沒談成。”王凱說,濱江板塊內有很多總價1000萬元以上的高端房源,但客戶砍價太離譜,往往10%,房東雖然也有著急賣的,但也不愿接受這么大幅的砍價,“著急的房東便宜一點可以,但也不能太多。而不著急的房東則認為房源稀缺,新政地方細則還沒出,即便出了增加的稅費也應追加到買家頭上,感覺無所謂。”
        前述羅姓中介業務員也說,她手上的客戶基本都是在趕政策末班車的,但最忙的時間已經過了。雖然手上還有后續的程序沒辦完,但和前兩天相比,壓力已經減輕很多。
        相比之下,外圍區域中介門店的業務量依然高企。
        漢宇地產寶山顧村分行經理汪燈彬稱,昨日該門店的業務量與前幾天差不多,“買賣雙方都在趕,交易中心都在排隊。”
        汪燈彬說,昨日該門店新增的一單成交,客戶是當天看房當天下定,“明天簽合同。”由于大家都是趕時間,房東還特地讓價1萬元“意思意思”。

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