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    1. 樓市新政致賣房人降低門檻 業內:避免沖動購房
      2013-03-07   作者:劉宇鑫  來源:北京日報
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        “你說我這房子現在賣合適嗎?還是等到‘國五條’細則在北京執行后再說?”“國五條”出臺后,經紀人小葉幾乎每天都會被購房人的來電耗光一塊手機電池,可她和同事們發現,昨天一天的咨詢電話中,賣房人來電卻占了一多半。
        昨天,記者從中介公司內部的信息平臺看到,因不愿被騷擾,一些年初以來從不在工作日接待經紀人和看房人的白領房主,這幾天紛紛“解凍”,愿意在工作日晚間接待看房客。
        “這一細微的變化,說明樓市新政會對以往主導二手房交易的賣方造成影響。”中原地產市場總監張大偉說,為了抑制樓市投機行為,“國五條”中的“按照房價升值差額20%繳納個稅”本來就應該由賣方承擔;不過,在現有環境中,賣方往往處于強勢地位,致使個稅通常會讓購房人“代繳”。
        昨天上午,記者在崇文門、雙井區域的三家大型中介門店內看到,“國五條”出臺后到店咨詢的市民劇增。記者在雙井一家大型中介門店停留的30分鐘內,前來咨詢的9位房主中,有6位要求經紀人打開經紀公司內部房源登記系統,打算了解“競爭”房源近兩天的掛牌價變動和看房情況,其間,店內幾位經紀人的電話不斷,多數來電詢問的內容都是“新政實施會不會影響我賣房”。
        上午11時,市民陳女士特意到門店把自己位于勁松的一套老房子掛牌。“近期樓市出現了扎堆網簽、扎堆過戶的情況,不光是我一個人犯嘀咕,父母也擔心‘20%個稅’的政策執行后,房子就不好賣了。”在選擇方便接待看房人的時間時,陳女士猶豫了一下,還是圈選了“工作日晚間,中介當天提前聯系”。她尋思著,北京新政細則很可能會在3月下旬出臺,如果周末之前能趕上一位全款購房人,或許還有機會搭上現行政策的“末班車”。
        張大偉認為,截至目前來看,“國五條”對二手房交易各方行為均產生較大影響:以往“代繳”稅費的購房人擔心新政執行后提高購房成本,賣房人也怕“20%個稅”政策給市場降溫,影響自己的賣房計劃,甚至是成交價格。
        昨日有經紀人爆料稱,二環內的一套60平方米二手房,業主報價280萬元,5分鐘后又漲至320萬元;而購房者唯恐新政后要交高額稅款,當場直接簽約。對此,張大偉等業內人士頗有點不以為然。“按照房屋增值額20%比例繳個稅,與直接加價40萬元比起來,孰高孰低,會有購房人算不清楚這筆賬嗎?”
        張大偉提醒交易雙方,應該對市場中不時傳出的成交信息加以甄別,避免沖動購房。
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