中國(guó)房地產(chǎn)新政將把開發(fā)商逼入墻角
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2013-03-05 作者: 來源:新華道瓊斯手機(jī)報(bào)
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中國(guó)國(guó)務(wù)院上周五發(fā)布的房地產(chǎn)新政加強(qiáng)了住房限購(gòu)力度,同時(shí)要求住房轉(zhuǎn)讓所得按照20%繳納個(gè)人所得稅。消息甫出,房地產(chǎn)股票大跌,房地產(chǎn)權(quán)重股中國(guó)海外發(fā)展有限公司香港上市股票周一重挫7.1%。
新一輪調(diào)控絕不是虛張聲勢(shì)。售房者繳納的個(gè)稅將大幅攀升。許多城市的限購(gòu)政策將從市中心擴(kuò)展至郊區(qū)。銀行可能上調(diào)第二套住房貸款首付比例和貸款利率。地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作不力將被問責(zé),這將使開發(fā)商難以向市場(chǎng)推出高端項(xiàng)目。
在始于2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇期間,不僅樓市量?jī)r(jià)齊升,開發(fā)商股價(jià)也出現(xiàn)上漲。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2012年第四季度,上海樓市成交量同比增長(zhǎng)63%,房?jī)r(jià)上漲26%。隨著新調(diào)控政策的出臺(tái),這一輪回暖將告一段落。
情況還可能變得更糟,在國(guó)務(wù)院宣布新一輪調(diào)控政策之后,各城市和監(jiān)管機(jī)構(gòu)還將采取具體措施,如果不能有效控制房?jī)r(jià),政府可能會(huì)要求銀行減少房地產(chǎn)相關(guān)貸款。
但控制房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生抑制投資的負(fù)面作用。房地產(chǎn)開發(fā)依然是中國(guó)內(nèi)需最大的推動(dòng)力量,土地出讓收入也是部分地方政府非常依賴的一條財(cái)源。從上一輪調(diào)控中可以看出,政府在放松政策前會(huì)盡可能長(zhǎng)地執(zhí)行調(diào)控。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司在應(yīng)對(duì)政策方面經(jīng)驗(yàn)豐富,2012年的樓市復(fù)蘇也增強(qiáng)了它們的財(cái)務(wù)實(shí)力,使這些公司有能力抵御樓盤滯銷的沖擊。預(yù)計(jì)破產(chǎn)潮不會(huì)發(fā)生,但房地產(chǎn)行業(yè)的投資者要做好從豪宅向普通住宅轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備。
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