中國(guó)國(guó)務(wù)院上周五發(fā)布的房地產(chǎn)新政加強(qiáng)了住房限購(gòu)力度，同時(shí)要求住房轉(zhuǎn)讓所得按照20%繳納個(gè)人所得稅。消息甫出，房地產(chǎn)股票大跌，房地產(chǎn)權(quán)重股中國(guó)海外發(fā)展有限公司香港上市股票周一重挫7.1%。
    新一輪調(diào)控絕不是虛張聲勢(shì)。售房者繳納的個(gè)稅將大幅攀升。許多城市的限購(gòu)政策將從市中心擴(kuò)展至郊區(qū)。銀行可能上調(diào)第二套住房貸款首付比例和貸款利率。地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作不力將被問責(zé)，這將使開發(fā)商難以向市場(chǎng)推出高端項(xiàng)目。
    在始于2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇期間，不僅樓市量?jī)r(jià)齊升，開發(fā)商股價(jià)也出現(xiàn)上漲。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度，上海樓市成交量同比增長(zhǎng)63%，房?jī)r(jià)上漲26%。隨著新調(diào)控政策的出臺(tái)，這一輪回暖將告一段落。
    情況還可能變得更糟，在國(guó)務(wù)院宣布新一輪調(diào)控政策之后，各城市和監(jiān)管機(jī)構(gòu)還將采取具體措施，如果不能有效控制房?jī)r(jià)，政府可能會(huì)要求銀行減少房地產(chǎn)相關(guān)貸款。
    但控制房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生抑制投資的負(fù)面作用。房地產(chǎn)開發(fā)依然是中國(guó)內(nèi)需最大的推動(dòng)力量，土地出讓收入也是部分地方政府非常依賴的一條財(cái)源。從上一輪調(diào)控中可以看出，政府在放松政策前會(huì)盡可能長(zhǎng)地執(zhí)行調(diào)控。
    中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司在應(yīng)對(duì)政策方面經(jīng)驗(yàn)豐富，2012年的樓市復(fù)蘇也增強(qiáng)了它們的財(cái)務(wù)實(shí)力，使這些公司有能力抵御樓盤滯銷的沖擊。預(yù)計(jì)破產(chǎn)潮不會(huì)發(fā)生，但房地產(chǎn)行業(yè)的投資者要做好從豪宅向普通住宅轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備。