重稅新政致地產(chǎn)股全線重挫 "招保萬金"盤中跌停
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2013-03-04 作者: 來源:新華網(wǎng)
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3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅”。 受此消息影響,3月4日滬深兩市大幅低開,地產(chǎn)板塊重挫超5%,個股全線下跌。“招保萬金”四只地產(chǎn)龍頭股盤中跌停,榮盛發(fā)展、陽光城、中航地產(chǎn)等跌停。 上周五公布的地產(chǎn)調(diào)控細則超出市場預(yù)期,表明管理層對抑制房價上漲過快的堅定決心,而后續(xù)各地方政府仍將出臺調(diào)控細則,這一過程或?qū)?月份一直延續(xù)至4月份,將對A股形成持續(xù)性的抑制。 本輪經(jīng)濟復(fù)蘇力度較弱,不排除在政策從緊預(yù)期下,經(jīng)濟二次探底的可能。市場一向?qū)φ畯膰勒{(diào)控房地產(chǎn)的表態(tài)頗為敏感,本次超預(yù)期調(diào)控政策的出臺,可能令市場進入房地產(chǎn)調(diào)控、政策偏緊、經(jīng)濟復(fù)蘇進程中斷、周期行業(yè)下跌、A股市場轉(zhuǎn)弱的悲觀預(yù)期中。 房地產(chǎn)問題在中國經(jīng)濟中的位置尤為重要,經(jīng)濟基本伴隨政府對房地產(chǎn)的政策而波動,不少人士更言及房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的“綁架”。而當下,中國經(jīng)濟也在重復(fù)著之前的困境:房價反彈、政策掣肘。 一般而言,房地產(chǎn)周期和經(jīng)濟周期是一致的,但房地產(chǎn)周期會先于經(jīng)濟周期,并且房地產(chǎn)周期的振幅比一般宏觀經(jīng)濟周期的振幅要大,原因在于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。中信建投首席策略分析師周金濤曾在其研究報告中指出,“我們用工業(yè)增加值產(chǎn)出缺口來衡量真實經(jīng)濟周期,發(fā)現(xiàn)其與房地產(chǎn)開發(fā)投資周期的波動趨勢密切相關(guān)。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)加速器的重要的衡量指標,而房地產(chǎn)銷售則是一個先行指標。我們注意到房地產(chǎn)銷售周期一般領(lǐng)先投資一到兩個季度。從房價、房地產(chǎn)銷售與房地產(chǎn)投資之間關(guān)系看,住宅銷售領(lǐng)先住宅投資大約一個季度,而領(lǐng)先住宅價格兩到三季度。”由此可見,房地產(chǎn)的銷售情況是宏觀經(jīng)濟的先行指標。可以預(yù)見的是,盡管存在爭論,但業(yè)內(nèi)人士普遍認為本次調(diào)控政策將對后續(xù)房地產(chǎn)銷售帶來打壓(短期為規(guī)避政策引致的二手房成交量突增并不影響趨勢)。照此邏輯,市場對于經(jīng)濟復(fù)蘇的預(yù)期將面臨嚴峻考驗,更何況經(jīng)濟復(fù)蘇的力度本來就并不足夠“強”。
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