<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 二手房交易差額征稅20% 一線城市短期成交量或飆升
      2013-03-03   作者:莊勝春 晁向榮 張建亞  來源:中國廣播網(wǎng)
      分享到:
      【字號

        據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,前天(1日)下午5點(diǎn),中國政府網(wǎng)正式發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。本屆政府拋出對高房價(jià)的"最后一擊"在很多人的意料之中,但力度如此之大,卻令他們始料未及。
        統(tǒng)一限購標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整交易環(huán)節(jié)征稅、提高二套房貸款利率,新規(guī)可謂不少。這些規(guī)定中,最引人關(guān)注的,無疑是"對出售自有住房應(yīng)征收個人所得稅,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征"的新規(guī)。一時(shí)之間,微博上普天蓋地全是議論的聲音。

        “國六條”在一線城市掀起大波瀾 中介咨詢電話此起彼伏

        而大家更關(guān)心的是,短短一天時(shí)間,新規(guī)在不同城市的市場又激起了怎樣的反應(yīng)?
        以往,房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的個稅征收往往按照交易總額的1-2%,但此次《通知》明確,要征收交易差額的20%。有分析認(rèn)為,這一《通知》出臺后,地方或者部委細(xì)則可能將在3月集中出臺。在此之前,二手房交易市場仿佛成了熱鍋上的螞蟻,很多人都急于出手。也有很多人擔(dān)心,"羊毛出在羊身上",政策會導(dǎo)致二手房價(jià)格抬高、遭殃的還是普通買房者。
        北京市某房產(chǎn)中介人員:買的話趁早吧,F(xiàn)在我們成交的房子大部分個稅都是誰買誰出。
        記者今天走訪北京多家中介機(jī)構(gòu),發(fā)現(xiàn)市場反應(yīng)可謂激烈。在北京一家老房、公房集中的中介機(jī)構(gòu),今天一天電話聲此起彼伏。
        中介:我們所有的房東都給我們打電話。因?yàn)檫@邊大多都是公房嘛,稅費(fèi)很高,都在問這個問題。
        工作人員告訴記者,因?yàn)檫不知道政策將在何時(shí)執(zhí)行,短期內(nèi)二手房成交量可能飆升。
        工作人員:現(xiàn)在成交的話不好說,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還沒有過戶的。按往年的價(jià)格和以前的差額來算,全款的話就稍微好一些。全款好像還沒有指導(dǎo)價(jià)。
        記者致電上海地區(qū)一些中介機(jī)構(gòu),也得到了類似的答案。
        工作人員:哎呦,我們從上午到現(xiàn)在都是上門客和電話都不斷的,特別是我們之前簽了合同沒交稅的和付了定金沒簽合同的,所有的房東和客戶都打過電話問了。
        但是,這兩位中介人員都提到全價(jià)購房按地區(qū)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的所謂"陰陽合同"做法,這已經(jīng)成了二手房交易市場公開的秘密。北京某地產(chǎn)中介劉先生告訴記者,這種所謂"陰陽合同",可能會使得政策效果大打折扣。
        劉先生:我們這一區(qū)域最高達(dá)到3萬7每平米,地區(qū)指導(dǎo)價(jià)最低在1萬9、2萬每平米,如果全款的話,我們可以按照指導(dǎo)價(jià)來算稅費(fèi)。
        財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)建議,要想讓這一政策發(fā)揮應(yīng)有的殺傷力,一要調(diào)整地區(qū)指導(dǎo)價(jià)、使其更加接近市場,二是稅務(wù)部門必須通過一些典型案例提示這種做法的風(fēng)險(xiǎn)。

        調(diào)控加碼在二三線城市反響不大

        除了提升個稅會推高二手房價(jià)的說法,也有分析認(rèn)為,這一政策會大大抑制房產(chǎn)的投機(jī)投資性需求。另外一方面,有預(yù)估說:這一輪調(diào)控中,二手房降溫將超一手房、一二線城市降溫將超三四線。眾說紛紜中,調(diào)控手段效果將會如何?
        據(jù)記者調(diào)查,在一線城市反響強(qiáng)烈的同時(shí),相關(guān)政策在長春、合肥等二、三線城市卻沒起太大波瀾。
        長春某中介:銷售暫時(shí)來看還是沒影響的。
        記者:這一兩天之內(nèi)就沒有任何打電話或者來咨詢什么的,是吧?
        中介:沒有,沒有。
        北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這樣的市場反應(yīng)非常正常。
        張大偉:全國二手房市場成型的主要是一線城市和少數(shù)二線省會城市,絕大多數(shù)二線以下和三、四線城市現(xiàn)在還是以新房為主,再上市再交易的二手房量很少。而且因?yàn)檫@些城市畢竟因?yàn)榭們r(jià)和上漲程度也相對較低,所以差額相對要低一些。
        合肥一家房產(chǎn)中介工作人員還說,波瀾不大的原因在于,在目前的合肥二手房市場上,房齡五年以上的免稅房是主力。
        工作人員:有些人確確實(shí)實(shí)是剛需,還是想能夠買到滿五年,賣房夫妻雙方名下只有一套的這種(免稅房),稅費(fèi)對他們的影響不是很大。
        但是實(shí)際上,這一政策會否擴(kuò)展到之前免個稅的滿五年唯一住房上,仍存變數(shù)。張大偉說,還要看此后可能出臺的部委或地方細(xì)則如何界定,如果政策全覆蓋,效果將極為明顯。
        張大偉:如果這次是全面征收的話,對整個房地產(chǎn)市場,特別是二手房市場的影響會非常大。我覺得到下周各地細(xì)則出來之前,會有趕末班車的成交量,之后會出現(xiàn)明顯下滑,幅度起碼在20%到30%以上。
        財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)指出,相比關(guān)注短期的調(diào)控舉措,更重要的是從09年到現(xiàn)在,政策一直在強(qiáng)調(diào)的長效機(jī)制。但是,無論是剛才提及的房產(chǎn)稅制度,還是住房信息聯(lián)網(wǎng)、預(yù)售制度,到現(xiàn)在都還沒有真正建立起來。
        馬光遠(yuǎn):比如房地產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng),這次"國六條"提出來,到"十二五"末,地級以上城市要聯(lián)網(wǎng),但是短期內(nèi)四十個城市的聯(lián)網(wǎng)又沒有音訊了。事實(shí)已經(jīng)證明,僅靠調(diào)控是沒法形成一個穩(wěn)定預(yù)期的,只會擾亂整個市場的信號,并且對政策本身的公信力會造成一個很大的傷害。

        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關(guān)新聞:
      · 國五條細(xì)則落地 部分區(qū)域二手房價(jià)現(xiàn)松動 2013-03-02
      · 北京二手房交易平臺推廣至11區(qū)縣 2013-02-20
      · 北京一套二手房只能委托一家中介 2013-02-20
      · 京2月上半月二手房成交漲近七成 2013-02-18
      · 多因素致二手房交易火爆 樓市或轉(zhuǎn)向"存量"模式 2013-02-07
       
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 午夜性爱视频免费在线观看 | 伊人亚洲综合网色aⅴ | 丝袜一区二区三区在线观看 | 亚洲尤物在线精品一区 | 亚洲另类激情专区小说图片 | 亚洲v欧美v日韩ⅴ国产v |