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    1. 全聯房地產商會:2013房價將穩中有升
      居住需求是我國當前最大、增長最快的內部需求
      2013-01-30   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經濟參考報
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          29日,全聯房地產商會發布《2012~2013年度中國房地產市場報告》(以下簡稱“報告”)指出,綜合市場供求兩方面影響因素,在保持經濟平穩增長、堅持房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下,預計2013年房價總體將呈現穩中有升的態勢。與此同時,住房需求占內需比重超過食品,成為我國當前最大、增長最快的內部需求。
        報告指出,2012年我國房地產市場趨勢是,上半年回落,下半年筑底企穩,年末有所回升。從價格來看,2012年1-12月份,70大中城市中新建商品住房價格環比下降城市數量由49個減至8個,二手住宅環比下降城市數量由53個下降至10個。其中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格分別累計上漲1.7%、0.1%、2.3%、0.8%;二手住宅價格分別累計上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。
        REICO工作室研究院岳國強表示,2013年我國房地產市場一方面住房供需將延續上年態勢,另一方面,我國經濟增長仍面臨著周期性調整和結構性調整的壓力,因此,房地產市場難以實現景氣大幅回升。
        值得注意的是,在供需趨勢延續的同時,2013年我國商品房新增供應增長將會下降。岳國強指出,自2010年以來,我國商品住宅新開工面積同比增速持續高于銷售面積變化。直至2012年下半年,新開工面積增速開始低于銷售面積的增速。據此來看,2013年年初,房地產市場供應量保持較為充足,但從全年來看,全年商品住宅存貨量將少于2012年。
        在房地產成交量攀升的同時,住宅存貨在不斷下降。據高盛高華證券統計,在重點關注的13個城市中,截至27日,總庫存環比下降1.1%,從過去12個月滾動銷售面積計算,13個城市的庫存平均消化時間在1月20日當周到27日一周內就從12.0個月下降至11.6個月。
        對此,全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,若需求不斷上漲,供給跟不上的話會出現房價上漲風險,不過這種概率不大。
        數據顯示,2002年至2011年居住需求平均占內需的16.7%,其中住房需求占14.3%。在對經濟拉動方面,2003年至2011年平均貢獻率達21.8%,年均拉動經濟增長2.3個百分點。2011年住房需求占內需比重超過食品,成為內需中最大部分。
        對此,報告認為,住宅需求是當前及未來中國經濟最大的內需,因此,抑制房價過快上漲不宜通過限制居住需求,而應解決我國經濟運行中深層次的體制機制矛盾。
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