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    1. 國土部:今年房地產用地市場全面反彈可能性不大
      2013-01-26   作者:王立彬  來源:新華網
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        在房地產用地供應平穩、開發建設速度加快態勢下,隨著各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施,預計2013年投機投資需求將繼續得到有效遏制,房地產用地市場全面反彈可能性不大。
        國土資源部法律中心、信息中心25日聯合召開2012年土地市場動態監測成果通報會,認為2012年受全球經濟環境不確定等因素影響,宏觀經濟增速持續下滑,年中在穩增長政策作用下,宏觀經濟發展態勢出現好轉,四季度宏觀經濟增速企穩回升。與之相適應,全年土地市場運行呈現“前低后高”態勢,年底出現供地高峰,符合歷年來的供地規律,與主要宏觀經濟數據呈現較強的同步波動特征,屬于正常季節性波動。
        據預測,2013年全國土地供應總量將會保持穩中有增態勢,但結構調整加速會帶動基礎設施用地和工業用地需求持續上升,尤其是中西部地區未來土地需求仍大。經歷2012年底房地產用地供應高峰后,今年一季度土地市場進入傳統淡季,房價、地價不會出現大起大落。隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,預計2013年投機投資需求能夠繼續得到有效遏制,住房用地供應總量將會穩中有增。與此同時,2012年已供大量土地開發建設速度加快,未來房屋供應量有望持續增加,長遠看也有利于房地產市場的平穩運行。房地產用地市場全面反彈可能性不大。
        值得注意的是,全球經濟仍處于危機后的調整期,我國經濟將呈現“增長放緩、結構調整加快”新特征,隨著需求結構和產業結構逐步優化,未來宏觀經濟增長將更為均衡,土地市場總體表現為平穩發展態勢,但不同用途、不同區域發展分化將會進一步突出。房地產市場在供需雙向調節力度持續作用下,房地產用地供應量也將維持穩中有增態勢。
        據悉,2012年全國有建設用地供應69.04萬公頃,同比增加17.5%,2008年以來連續4年保持增長,但增速較2011年回落19.7個百分點。全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元,同比分別減少3.3%和14.7%。全年住宅用地有效推出率(成交量/推出量)為59.3%。從成交量與推出量比例看,全國住宅用地推出量總體充足。
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