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    1. 大型房企20天融資超300億
      業內人士稱,或再現內地房企香港上市潮
      2013-01-23   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經濟參考報
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          在房地產市場轉暖的背景下,房企頻頻海外融資。據記者不完全統計,進入1月份以來,房企融資額已高達334億元人民幣。業內人士表示,近期多家房企密集融資,一方面是房企對資金的需求量依然不減,另一方面,內地房企在香港融資的難度大幅降低,吸引房企增加融資規模。業內人士預計,市場的好轉或會再次掀起內地房企香港上市潮。
        近日房企海外融資愈趨密集。22日,建業地產、龍湖地產、融創中國等6家房企同時發布融資計劃。
        建業地產公告顯示,建業地產將發行2億美元2020年到期票據,年息率為8.0%;中國奧園,發行1億美元優先票據;中駿置業,發行1.5億美元11.5%優先票據;寶龍地產,發行2018年到期的2.5億美元11.25%優先票據。與此同時,融創中國將以先舊后新方式配售3億股,每股作價6.7港元,預計融資20億港元。龍湖地產也表示擬進行優先票據的國際發售。
        而在此之前,已有多家房企進行融資,1月17日,恒大地產宣布向市場配售10億股,每股配售價4.35港元,共計籌資43.5億港元。同日越秀地產發行兩筆共計65.9億港幣的債券。1月16日,富力地產則公告表示,全資附屬公司彩富控股作為發行人將發行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優先票據。1月13日雅居樂發行7億美元次級債券,合生創展也于1月10日公布,發行3億美元利率為9.875%優先票據。1月9日,世茂房地產宣布發行7年期8億美元債券,雖然其票面利率僅為6.625%,但超額認購達27倍。
        此外,1月4日碧桂園發行7.5億美元2023年到期債券,佳兆業發行5億美元7年期債券,上實控股發行39億元港幣的可換股債券。據此估算,在短短20天內,總融資規模已達334億元。
        中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,大部分房企在2012年均出現明顯的銷售升溫,在2013年年初再次啟動融資,其原因一方面是看多市場,備資金拿地,另一方面,由于美國QE3的推出,熱錢流入香港步伐有所加速,內地房企在香港融資難度大幅降低。
        “房企對資金的需求量依然較大,因此,在內地房企赴港融資難度大幅降低的條件下,房企繼續增加融資意愿增強。”張大偉對《經濟參考報》記者表示,隨著房價上漲趨勢明顯放緩,通過土地溢價來獲取較高利潤率的時代已經過去。標桿房企的凈利潤率已從2007年的24%下滑至2012年的18%。因此,內地房企在香港上市的通道也重新開啟,或再次掀起內地房企香港上市潮。
        事實上,2012年11月23日,旭輝控股集團在香港完成了首次發行,募集資金約15.3億港元,成為2012年以來首家登陸香港資本市場的內地房企。11月29日,江蘇新城地產也完成了港股上市,募集資金約18.96億港元。2013年1月16日江蘇金輪天地成為今年首個在香港掛牌上市的房企,由瑞安房地產分拆出來的新天地,也在進行上市前的推介。另外,我國房地產標桿企業萬科也于前日公布萬科B股轉H股方案。
        張大偉指出,回顧2012年標桿房企的表現,無論是以價換量還是加快周轉速度,都表明標桿房企已經意識到,在價格上升空間不大的前提下,通過加快銷售節奏獲得更多的利潤已經是大勢所趨。在這種情況下,未來市場供應的速度和水平都將有所加快,這將又反過來制約價格的明顯上升。
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