據市住建委網簽數據顯示，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，環比增長6.6%，同比增長360.3%。機構統計數據顯示，上半月二手房成交均價為24627元/平米，環比基本持平。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，從成交量來看，2012年末至今的需求集中釋放現象得到了延續。從鏈家地產的新增客源數據來看，1月上半月環比增長11%，基本延續了2012年下半年至今的穩步上行趨勢，目前購房者入市仍然較為積極。

　　價格方面，據鏈家地產市場研究部統計，1月上半月，北京市二手住宅成交均價為24627元/平米，與12月相比，僅微增0.16%，價格穩定。張旭認為，雖然市場持續火熱，但2013年初的價格基本保持穩定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放，雖然有個別預期較高的業主由于出售誠意低，掛牌價格遠高于市場價格，但是這類房源基本難以進入成交，尚未影響到目前的市場價格。

　　張旭認為，從未來的成交趨勢看，高成交量不會維持較長的時間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節期間二手房市場的成交都將出現大幅回落，目前也有部分購房者趕在春節前購房，因此火熱的市場情緒在年后可能會出現降溫。同時，春節后二手房市場供應量會有所增長，將在一定程度上緩解價格的上漲壓力。