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    1. 房價跳漲的幕后推手:地產中介炒高房價
      2013-01-16   作者:萬晶  來源:中國證券報
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        “房東掛出來一套房子,不到半天時間就被別家房地產中介憑空哄抬上去15萬元!鄙虾F謻|齊河路上的房地產中介業(yè)務員何榮十分憤怒。眼看著能順利成交的一套二手房遭遇同行惡性競爭,在缺乏實際買家的情況下,被故意哄抬房價,導致賣家大幅跳價而不能成交。
        何榮所在的片區(qū)位于上海浦東內環(huán)和中環(huán)之間。1月3日,一位老年房東因置換需要,在何榮所在的中介機構掛出一套四樓的70平方米老公房,掛牌價為170萬元且略有議價空間。這一價格符合當時的市場價,而且戶型和樓層較好,房源一掛出就引起同一片區(qū)近十家中介的關注,它們立刻著手搜尋買家。
        何榮在第一時間聯系上購房者劉小姐,劉小姐在半小時后就趕來現場。一進小區(qū)大門,看到三三兩兩站崗放哨的同行,何榮就感覺情況不妙。到了樓下,看到十余名中介業(yè)務員正在打電話,現場嘰嘰喳喳,大家都用警惕的眼神互相盯著。
        剛上四樓,更讓何榮意想不到的是,房東家里已像趕集似的圍滿了中介業(yè)務員,好不熱鬧,而實際上購房者只有兩組。劉小姐看完房子后,比較滿意,出價168萬元。何榮興奮地把房東拉過來,剛說出168萬元的數字,立刻有同行把房東拉走說:“我有客戶愿意出170萬元,不還價,下班后就來!边有同行說:“我有客戶出175萬元,馬上趕來!笔聦嵣希@些同行手里并沒有要買房的客戶。
        房東有所動搖。不一會,又有中介打來電話!坝兄薪檎f客戶已出價到180萬元了。”房東興奮地告訴何榮,低于180萬元免談。短短20分鐘內,房東又連續(xù)接到多位中介業(yè)務員的電話,有人已將報價提高到185萬元。何榮只得沮喪地離開。
        “這是近期地產中介慣用的炒高房價的手段,實際上根本沒有誠心購買的客戶。為了防止其他中介的客戶買到,某些中介業(yè)務員故意蒙騙賣家,哄抬房價,導致賣家心態(tài)不穩(wěn)而跳價,無法成交。用這種方法拖住賣家,然后再慢慢找買家!焙螛s表示,近期很多賣家的房源經過中介憑空爆炒,掛牌價大幅提高,導致買家望而卻步,房源往往被“束之高閣”長達一月之久,遲遲無法成交。
        張先生就是這樣一位曾被中介“忽悠”的二手房賣家。去年12月中旬,他掛出一套75平方米的二手房,掛牌價175萬。就在他考慮和買家簽約時,不斷有其他中介致電抬高報價,報價一路上漲。張先生的心態(tài)開始動搖,臨時跳價12萬元,買家無奈放棄。報價漲到187萬元后,張先生再度尋找買家,而此前給他承諾高報價的中介業(yè)務員紛紛推脫,遲遲沒有真正的買家出現。
        歲末年初,一線城市二手房價格上漲,一方面是剛需的集中爆發(fā),另一方面是房地產中介的無序惡性競爭。同行之間爭奪客戶,互相傾軋,故意哄抬房價,最終導致二手房價格上漲,部分房源無法成交,真正的受害者還是買賣交易的雙方。
        浦東昌里路某小區(qū)吳小姐的小房子也遭到中介的哄抬。由于換大房急需用錢,她在去年12月底將自家一套57平方米的老房子掛到中介,掛牌價135萬,當天就有幾十位中介業(yè)務員上門,一度將家里圍得水泄不通。當晚有多名中介業(yè)務員聯系她,稱自己的客戶愿意出高于掛牌價的價格,希望她不要與他人簽約。吳小姐喜出望外,第二天就將掛牌價上調至145萬。這一突然提價嚇退了有購買意向的買家,等到吳小姐急需用錢換大房之時,這些報出高價的中介卻百般推脫,她只得下調掛牌價。
        “故意哄抬價格,欺騙賣家,真正的目的在于妨礙對手、留住房源、爭奪生意。在信息不對稱的情況下,中介之間的惡性競爭令市場定價發(fā)生扭曲!币晃粡臉I(yè)十年的房地產中介營銷總監(jiān)表示,這種帶有欺騙性質的哄抬房價行為應該受到制止。
        近期一線城市樓市持續(xù)升溫,搶房、提價的新聞充斥二手房市場。在二手房價格上漲的背后,中介起到了推波助瀾的作用。由于二手房中介準入門檻較低,同行之間的競爭白熱化,爭搶客戶、互相拆臺搶單的情況時有發(fā)生,人為制造令人恐慌的氣氛,令原本較平衡的市場演變成供不應求的狀況。對此,買賣雙方應當保持清醒,正確認識市場趨勢,其他市場參與者也需提高素質、加強行業(yè)約束,還二手房市場一個公平、公開的市場環(huán)境。
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